Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aying 2026

Hauspreise in Aying

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aying liegt aktuell bei 5.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 6.169 €/m² auf 5.963 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aying sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aying

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aying liegt aktuell bei 5.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gefallen – von 5.235 €/m² auf 5.213 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aying sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Aying zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 6.169 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.963 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 7.080 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 13,14 €/m² auf 15,60 €/m², was einem Anstieg von 18,7 % entspricht. Seit dem Peak Mitte 2022 verzeichnen die Kaufpreise einen Rückgang um 15,8 %, während die Mietpreise weiter stiegen.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 39,1 im zweiten Quartal 2021 auf 31,9 im ersten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 42,0 im dritten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.

In Aying zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 mit damals 5.235 €/m² zunächst einen deutlichen Anstieg auf den Höchstwert von 5.903 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.088 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen kontinuierlich auf aktuell 5.213 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum hingegen stetig aufwärts von 11,76 €/m² auf 14,49 €/m², was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,1 im zweiten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 39,8 im dritten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf aktuell 30,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, insbesondere seit Anfang 2023. Der deutliche Rückgang des Faktors um 9,8 Punkte seit dem Höchststand signalisiert eine grundlegende Verschiebung im Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aying kann man den Bodenrichtwert in Aying heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aying

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aying liegt aktuell bei 15,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 18,7% gestiegen – von 13,14 €/m² auf 15,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aying

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aying liegt aktuell bei 14,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 14,49 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aying liegen die Kaufpreise bei 5.963 €/m² für Häuser und 5.213 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert. Während die Häuserpreise um -1,7% zurückgingen, verzeichneten Wohnungen ein Plus von 1,5% zum Vorjahr.

Das höchste Preisniveau weisen Sauerlach mit 6.990 €/m² für Häuser und Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit 6.426 €/m² für Wohnungen auf, während Baiern mit 5.232 €/m² für Häuser am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte rückläufige Häuserpreise, aber deutlich steigende Wohnungspreise zwischen 2,0% und 3,4% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Aying liegen die Mietpreise bei 15,6 €/m² für Häuser und 14,49 €/m² für Wohnungen, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Höhenkirchen-Siegertsbrunn mit 17,01 €/m² für Wohnungen und 16,8 €/m² für Häuser die höchsten Mietpreise aufweist, zeigen Baiern mit 12,67 €/m² für Wohnungen und Feldkirchen-Westerham mit 12,98 €/m² die niedrigsten Werte im Vergleich.

Auffällig ist, dass Aying mit einem Anstieg von 2,6% bei Häusern die geringste Preissteigerung aller Nachbargemeinden verzeichnet, während die meisten umliegenden Orte Zuwächse zwischen 5% und 6% aufweisen. Bei Wohnungen liegt die Preisentwicklung in Aying mit 4,2% ebenfalls deutlich unter dem regionalen Durchschnitt, wo Gemeinden wie Brunnthal oder Höhenkirchen-Siegertsbrunn Steigerungen von knapp 7% erreichen.

Die Immobilienpreise in Aying werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aying besser einschätzen zu können.