Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eichenbühl 2026

Hauspreise in Eichenbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eichenbühl liegt aktuell bei 3.038 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 2.603 €/m² auf 3.038 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eichenbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eichenbühl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eichenbühl liegt aktuell bei 2.289 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.334 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,3% gestiegen – von 2.038 €/m² auf 2.289 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eichenbühl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eichenbühl zeigten über die letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.603 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.038 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 16,7% entspricht. Der Höhepunkt wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.030 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,53 €/m² auf 8,55 €/m², was einem Zuwachs von 30,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im zweiten Quartal 2021 auf 29,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportional stärkere Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 zeitweise stagnierten oder zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend weitgehend fort, insbesondere in den Jahren 2024 und 2025.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Eichenbühl zeigten in den letzten fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.038 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.400 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.289 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,15 €/m² auf 8,75 €/m², was einem Zuwachs von über 22 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,8 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Tiefststand von 21,8 im ersten Quartal 2026, nachdem er zwischenzeitlich im ersten Quartal 2022 mit 27,3 seinen Höchststand erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eichenbühl kann man den Bodenrichtwert in Eichenbühl heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 14 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 6 €/m² bis 28 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Eichenbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eichenbühl liegt aktuell bei 8,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eichenbühl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eichenbühl liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,4% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Eichenbühl verzeichnet bei Häusern mit 3.038 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Region, während die Preise mit +4,7% zum Vorjahr moderat stiegen. Die höchsten Hauspreise finden sich in Großheubach mit 3.381 €/m², gefolgt von Kleinheubach mit 3.351 €/m² und Bürgstadt mit 3.341 €/m², während Dorfprozelten mit 2.660 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist.

Bei Wohnungen liegt Eichenbühl mit 2.289 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, verzeichnet jedoch mit -1,9% einen Preisrückgang zum Vorjahr. Einen ähnlichen negativen Trend zeigen Schneeberg) und Amorbach mit jeweils -1,8%, während die meisten Nachbarstädte wie Miltenberg mit 2.632 €/m² und +1,2% stabile bis leicht steigende Wohnungspreise verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Eichenbühl verzeichnet mit 8,55 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Häusermieten mit 5,7% deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten. Die höchsten Mieten werden in Großheubach und Kleinheubach mit jeweils 9,42 €/m² für Häuser erreicht, während Neunkirchen (Unterfranken)) mit 8,29 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Bei den Wohnungsmieten liegt Eichenbühl ebenfalls im unteren Bereich, während Bürgstadt mit 9,22 €/m² die höchsten Preise fordert. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich in den meisten Nachbarstädten zwischen 1,3% und 4,7%, wobei Miltenberg bei Wohnungen mit 4,7% die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Eichenbühl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eichenbühl besser einschätzen zu können.