Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Edling 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Edling entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Edling liegt durchschnittlich bei ca. 4.564 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Edling liegt durchschnittlich bei ca. 4.064 €/m².
Hauspreise in Edling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Edling liegt aktuell bei 4.564 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.604 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,1% gestiegen – von 4.515 €/m² auf 4.564 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Edling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Edling
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Edling liegt aktuell bei 4.064 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.962 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.957 €/m² auf 4.064 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Edling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Edling.
Wie haben sich die Hauspreise in Edling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Edling zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.515 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.328 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.564 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 9,77 €/m² auf 12,18 €/m², was einem Anstieg von 24,7 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 1,1 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,5 im zweiten Quartal 2021 auf 31,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.179 €/m² | 10,54 €/m² | 41.0 | +5.4% |
| 2023 | 4.853 €/m² | 10,87 €/m² | 37.2 | -9.2% |
| 2024 | 4.541 €/m² | 11,51 €/m² | 32.9 | -11.6% |
| 2025 | 4.565 €/m² | 11,88 €/m² | 32.0 | -2.6% |
| 2026 | 4.564 €/m² | 12,18 €/m² | 31.2 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Edling entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Edling zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.957 €/m² auf 4.503 €/m², gingen danach aber kontinuierlich zurück und erreichten im vierten Quartal 2024 mit 3.918 €/m² einen Tiefpunkt. Seit Anfang 2025 ist eine leichte Erholung zu beobachten, wobei die Preise im ersten Quartal 2026 bei 4.064 €/m² lagen. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum stetig von 8,96 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,14 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,8 im zweiten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor zwischen Anfang 2022 und Ende 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen. Die jüngste Stabilisierung des Faktors bei etwa 30,5 resultiert aus der parallelen Entwicklung von leicht steigenden Kauf- und Mietpreisen seit Anfang 2025.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.479 €/m² | 9,45 €/m² | 39.5 | +5.2% |
| 2023 | 4.177 €/m² | 9,89 €/m² | 35.2 | -10.9% |
| 2024 | 3.972 €/m² | 10,34 €/m² | 32.0 | -9.0% |
| 2025 | 4.000 €/m² | 10,82 €/m² | 30.8 | -3.7% |
| 2026 | 4.064 €/m² | 11,14 €/m² | 30.4 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Edling.
Aktuelle Grundstückspreise in Edling 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Edling kann man den Bodenrichtwert in Edling heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Edling entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Edling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Edling liegt aktuell bei 12,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,75 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 9,77 €/m² auf 12,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,54 €/m² | +4.5% | 10,38 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2023 | 10,87 €/m² | +3.2% | 10,46 €/m² | 13,80 €/m² |
| 2024 | 11,51 €/m² | +5.9% | 11,34 €/m² | 14,24 €/m² |
| 2025 | 11,88 €/m² | +3.3% | 11,66 €/m² | 14,65 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² | +2.5% | 12,16 €/m² | 14,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Edling
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Edling liegt aktuell bei 11,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,68 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,45 €/m² | +4.0% | 8,84 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2023 | 9,89 €/m² | +4.7% | 9,28 €/m² | 13,12 €/m² |
| 2024 | 10,34 €/m² | +4.5% | 9,70 €/m² | 13,72 €/m² |
| 2025 | 10,82 €/m² | +4.6% | 10,18 €/m² | 14,23 €/m² |
| 2026 | 11,14 €/m² | +3.0% | 10,68 €/m² | 14,56 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Edling 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Edling verzeichnet bei Häusern einen Preisrückgang von -0,9% auf 4.564 €/m², während die Wohnungspreise um 2,6% auf 4.064 €/m² stiegen. Im Gegensatz dazu entwickelten sich die Häuserpreise in den meisten Nachbarstädten positiv, wobei Rechtmehring mit 1,8% den stärksten Zuwachs verzeichnete.
Frauenneuharting weist mit 4.955 €/m² die höchsten Häuserpreise und mit 4.457 €/m² auch die teuersten Wohnungen im regionalen Vergleich auf. Die günstigsten Wohnungspreise finden sich in Rechtmehring mit 3.552 €/m², während Soyen bei den Häusern mit 4.378 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffing | 4.705 €/m² | +0.6% | 4.194 €/m² | +3.4% |
| Wasserburg am Inn | 4.482 €/m² | +0.6% | 4.071 €/m² | +3.4% |
| Ramerberg | 4.553 €/m² | +0.6% | 4.285 €/m² | +3.4% |
| Albaching | 4.598 €/m² | +0.6% | 3.676 €/m² | +3.4% |
| Rechtmehring | 4.645 €/m² | +1.8% | 3.552 €/m² | +3.2% |
| Soyen | 4.379 €/m² | +0.6% | 3.705 €/m² | +3.4% |
| Eiselfing | 4.394 €/m² | +0.6% | 3.997 €/m² | +3.4% |
| Rott am Inn | 4.659 €/m² | +0.6% | 4.013 €/m² | +3.4% |
| Frauenneuharting | 4.956 €/m² | -0.5% | 4.458 €/m² | +0.3% |
| Griesstätt | 4.534 €/m² | +0.6% | 4.033 €/m² | +3.4% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Edling zeigen mit 3,7 % für Häuser und 4,3 % für Wohnungen eine unterdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,0 % und 6,2 % verzeichnen. Mit 12,18 €/m² für Häuser und 11,14 €/m² für Wohnungen bewegt sich Edling im mittleren Preissegment der Region.
Frauenneuharting weist mit 13,18 €/m² für Häuser und 12,27 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Soyen und Rechtmehring mit jeweils unter 11,90 €/m² für Häuser am günstigsten sind. Besonders auffällig ist Rechtmehring mit der höchsten Steigerung bei Wohnungen von 7,7 %, während die Hausmietpreise dort nur moderat um 5,0 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Pfaffing | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,15 €/m² | +6.2% |
| Wasserburg am Inn | 12,15 €/m² | +5.8% | 11,34 €/m² | +6.2% |
| Ramerberg | 12,22 €/m² | +5.8% | 11,18 €/m² | +6.2% |
| Albaching | 12,17 €/m² | +5.8% | 10,74 €/m² | +6.1% |
| Rechtmehring | 11,89 €/m² | +5.0% | 11,25 €/m² | +7.7% |
| Soyen | 11,88 €/m² | +5.8% | 11,07 €/m² | +6.1% |
| Eiselfing | 12,07 €/m² | +5.8% | 11,10 €/m² | +6.1% |
| Rott am Inn | 12,32 €/m² | +5.8% | 11,14 €/m² | +6.2% |
| Frauenneuharting | 13,18 €/m² | +6.0% | 12,27 €/m² | +5.7% |
| Griesstätt | 12,19 €/m² | +5.8% | 11,03 €/m² | +6.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Edling?
Die Immobilienpreise in Edling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Edling besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Edling
Die Hauspreise in Edling sind von 4.515 €/m² Q2 2024 auf 4.564 €/m² gestiegen (1,09%). Die Wohnungspreise sind von 3.957 €/m² auf 4.064 €/m² gestiegen (2,7%).
Aktuell kosten Häuser in Edling durchschnittlich 4.564 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.064 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,86% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,56%. Die Mietpreise für Häuser in Edling haben sich um 3,66% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,31% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Edling liegt aktuell bei 31,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Edling ihren Höchstwert von 5.328 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.502 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.509 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.918 €/m² im Q4 2024.