Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rosenheim 2026

Hauspreise in Rosenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rosenheim liegt aktuell bei 5.599 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.605 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gestiegen – von 5.508 €/m² auf 5.599 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rosenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Rosenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rosenheim liegt aktuell bei 4.938 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.787 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gestiegen – von 4.910 €/m² auf 4.938 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rosenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Rosenheim zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 5.508 €/m² auf einen Höchststand von 6.468 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.599 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 11,46 €/m² auf 14,06 €/m², was einem Anstieg von 22,7% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,1 im zweiten Quartal 2021 auf 33,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang ab dem dritten Quartal 2022 einsetzte und von 44,0 auf den aktuellen Wert führte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rosenheim zeigen über den Beobachtungszeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.910 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.519 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 4.938 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,74 €/m² auf 13,27 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 0,6 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 31,0 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 40,1 auf 33,7 fiel, während gleichzeitig die Kaufpreise um 12,2 % sanken und die Mietpreise um 4,6 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rosenheim kann man den Bodenrichtwert in Rosenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rosenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rosenheim liegt aktuell bei 14,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,7% gestiegen – von 11,46 €/m² auf 14,06 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rosenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rosenheim liegt aktuell bei 13,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 10,74 €/m² auf 13,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Rosenheim verzeichnet bei Häusern mit 5.599 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den betrachteten Städten, wobei die Preise um -0,1 % zum Vorjahr leicht rückläufig sind. Bei Wohnungen liegt Rosenheim mit 4.938 €/m² ebenfalls im oberen Segment und weist mit einem Anstieg von 3,17 % eine positive Entwicklung auf.

Während Neubeuern mit 5.616 €/m² bei Häusern annähernd das Preisniveau Rosenheims erreicht, liegen Schechen und Prutting mit unter 5.000 €/m² deutlich darunter. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern positive Veränderungsraten von 0,57 % bis 0,61 % aufweisen, während Rosenheim als einzige Stadt einen Preisrückgang verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Rosenheim verzeichnet mit 14,06 €/m² für Häuser und 13,27 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Segment der Region, wird jedoch von Bad Aibling mit 14,36 €/m² bei Häusern und 13,64 €/m² bei Wohnungen übertroffen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Schechen mit 12,79 €/m² für Häuser und in Riedering mit 11,73 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Rosenheim fällt mit 4,5% bei Häusern und 3,8% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die durchweg Steigerungsraten von 5,8% bis 6,2% aufweisen. Besonders Kolbermoor zeigt mit 6,5% bei Wohnungen die höchste Dynamik, während die Preisniveaus dort mit 14,12 €/m² für Häuser und 13,24 €/m² für Wohnungen nahezu gleichauf mit Rosenheim liegen.

Die Immobilienpreise in Rosenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rosenheim besser einschätzen zu können.