Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Biessenhofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Biessenhofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Biessenhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.759 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Biessenhofen liegt durchschnittlich bei ca. 3.860 €/m².
Hauspreise in Biessenhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Biessenhofen liegt aktuell bei 3.759 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.773 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 3.518 €/m² auf 3.759 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Biessenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Biessenhofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Biessenhofen liegt aktuell bei 3.860 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.700 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 3.484 €/m² auf 3.860 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Biessenhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Biessenhofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Biessenhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Biessenhofen zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.518 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.225 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.759 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen von 8,81 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 11,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 37,1 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 28,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verschob.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.099 €/m² | 9,37 €/m² | 36.4 | +6.2% |
| 2023 | 3.878 €/m² | 9,81 €/m² | 32.9 | -9.6% |
| 2024 | 3.715 €/m² | 10,32 €/m² | 30.0 | -8.9% |
| 2025 | 3.757 €/m² | 10,67 €/m² | 29.3 | -2.2% |
| 2026 | 3.759 €/m² | 11,11 €/m² | 28.2 | -3.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Biessenhofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Biessenhofen zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.484 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.106 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum aktuellen Wert von 3.860 €/m² im ersten Quartal 2026 führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,50 €/m² auf 10,89 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 37,5 Mitte 2022 und fiel anschließend auf aktuell 29,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.024 €/m² | 9,06 €/m² | 37.0 | +3.7% |
| 2023 | 3.826 €/m² | 9,59 €/m² | 33.2 | -10.2% |
| 2024 | 3.695 €/m² | 9,94 €/m² | 31.0 | -6.8% |
| 2025 | 3.822 €/m² | 10,46 €/m² | 30.4 | -1.7% |
| 2026 | 3.860 €/m² | 10,89 €/m² | 29.5 | -3.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Biessenhofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Biessenhofen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Biessenhofen kann man den Bodenrichtwert in Biessenhofen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Biessenhofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Biessenhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Biessenhofen liegt aktuell bei 11,11 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 8,81 €/m² auf 11,11 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,37 €/m² | +4.3% | 9,14 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2023 | 9,81 €/m² | +4.7% | 9,41 €/m² | 12,53 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² | +5.1% | 10,07 €/m² | 13,14 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² | +3.4% | 10,45 €/m² | 13,58 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² | +4.1% | 10,92 €/m² | 13,90 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Biessenhofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Biessenhofen liegt aktuell bei 10,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,06 €/m² | +4.9% | 8,60 €/m² | 11,88 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | +5.9% | 9,23 €/m² | 12,36 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² | +3.6% | 9,58 €/m² | 13,01 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² | +5.2% | 10,16 €/m² | 13,53 €/m² |
| 2026 | 10,89 €/m² | +4.1% | 10,59 €/m² | 13,87 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Biessenhofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Biessenhofen verzeichnet bei Häusern mit 3.759 €/m² einen leichten Rückgang von -0,4% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.860 €/m² deutlich um 4,3% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Biessenhofen im mittleren Preissegment, wobei Stötten am Auerberg mit 3.972 €/m² bei Häusern und 3.857 €/m² bei Wohnungen die höchsten Preise aufweist, während Friesenried mit 3.322 €/m² für Häuser am günstigsten ist.
Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen ähnliche Zuwächse von rund 4,3%, während Aitrang mit -1,5% die einzige negative Entwicklung verzeichnet. Bei Häusern ist Kaufbeuren mit 3.878 €/m² und einem Rückgang von -1,2% ein weiterer Standort mit negativer Preisentwicklung, während die übrigen Nachbarorte überwiegend moderate Steigerungen verbuchen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ruderatshofen | 3.673 €/m² | +0.4% | 3.733 €/m² | +4.3% |
| Bidingen | 3.722 €/m² | +0.4% | 3.690 €/m² | +4.3% |
| Mauerstetten | 3.775 €/m² | +0.4% | 3.412 €/m² | +4.3% |
| Kaufbeuren | 3.879 €/m² | -1.2% | 3.298 €/m² | +0.9% |
| Marktoberdorf | 3.790 €/m² | +0.5% | 3.759 €/m² | +4.3% |
| Aitrang | 3.526 €/m² | -0.3% | 3.564 €/m² | -1.5% |
| Stöttwang | 3.594 €/m² | +0.4% | 3.342 €/m² | +4.3% |
| Friesenried | 3.322 €/m² | +0.4% | 3.316 €/m² | +4.3% |
| Ingenried | 3.669 €/m² | +1.1% | 3.619 €/m² | +4.1% |
| Stötten am Auerberg | 3.972 €/m² | +0.4% | 3.858 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
Biessenhofen zeigt bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,11 €/m² und Wohnungen mit 10,89 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 5,6% bzw. 5,1% deutlich zum Vorjahr gestiegen sind. Während Stötten am Auerberg mit 11,59 €/m² die höchsten Hausmieten und Marktoberdorf mit 10,94 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist, bildet Friesenried mit 9,50 €/m² bei Häusern das untere Ende der Preisskala.
Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern eine stärkere Preissteigerung von über 6% verzeichnen, während Kaufbeuren mit nur 2,3% bei Häusern und lediglich 0,1% bei Wohnungen deutlich unter dem regionalen Trend liegt. Ingenried fällt mit einem Wohnungsmietanstieg von 8,3% besonders auf und weist damit die stärkste Dynamik in diesem Segment auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ruderatshofen | 10,85 €/m² | +6.3% | 10,72 €/m² | +6.0% |
| Bidingen | 11,01 €/m² | +6.3% | 10,52 €/m² | +6.0% |
| Mauerstetten | 10,63 €/m² | +6.2% | 10,15 €/m² | +6.1% |
| Kaufbeuren | 10,89 €/m² | +2.3% | 10,35 €/m² | +0.1% |
| Marktoberdorf | 11,40 €/m² | +6.2% | 10,94 €/m² | +6.1% |
| Aitrang | 10,29 €/m² | +2.7% | 10,28 €/m² | +3.1% |
| Stöttwang | 10,33 €/m² | +6.2% | 9,91 €/m² | +6.1% |
| Friesenried | 9,50 €/m² | +6.3% | 10,07 €/m² | +6.1% |
| Ingenried | 10,73 €/m² | +5.0% | 10,40 €/m² | +8.3% |
| Stötten am Auerberg | 11,59 €/m² | +6.2% | 10,99 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Biessenhofen?
Die Immobilienpreise in Biessenhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Biessenhofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Biessenhofen
Die Hauspreise in Biessenhofen sind von 3.518 €/m² Q2 2021 auf 3.759 €/m² gestiegen (6,85%). Die Wohnungspreise sind von 3.484 €/m² auf 3.860 €/m² gestiegen (10,79%).
Aktuell kosten Häuser in Biessenhofen durchschnittlich 3.759 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.860 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,37% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 4,31%. Die Mietpreise für Häuser in Biessenhofen haben sich um 5,61% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,12% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Biessenhofen liegt aktuell bei 28,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Biessenhofen ihren Höchstwert von 4.225 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.518 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.106 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.484 €/m² im Q2 2021.