Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Patersdorf 2026

Hauspreise in Patersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Patersdorf liegt aktuell bei 2.491 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.421 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.316 €/m² auf 2.491 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Patersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Patersdorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Patersdorf liegt aktuell bei 1.822 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.790 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 1.731 €/m² auf 1.822 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Patersdorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Patersdorf erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 2.723 €/m² und sind seitdem um 8,5 % auf aktuell 2.491 €/m² im ersten Quartal 2026 gesunken. Die Mietpreise hingegen zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 6,29 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 33,8 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 26,3 gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Patersdorf zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 1.731 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 1.974 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie im Zeitraum 2023 sanken und sich ab 2024 bei etwa 1.775 bis 1.822 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,16 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 23,4 auf 19,8, was vor allem auf die stark gefallenen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors im Jahr 2023, als die Kaufpreise um etwa 9,5 % sanken, während die Mietpreise weiter moderat anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Patersdorf kann man den Bodenrichtwert in Patersdorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Patersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Patersdorf liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 6,29 €/m² auf 7,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Patersdorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Patersdorf liegt aktuell bei 7,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,16 €/m² auf 7,67 €/m².

Kaufpreise der Region

In Patersdorf liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.491 €/m² und für Wohnungen bei 1.822 €/m², womit sich die Gemeinde im mittleren Segment der umliegenden Ortschaften positioniert. Die Preissteigerungen von 2,9 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen fallen dabei deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarorten, die mehrheitlich Zuwächse von über 3,3 % bei Häusern verzeichnen.

Grafling sticht mit 3.040 €/m² für Häuser und einer außergewöhnlichen Wertsteigerung von 10,5 % als Spitzenreiter hervor, während Böbrach mit 2.331 €/m² das günstigste Preisniveau der Region aufweist. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Sankt Englmar, wo die Hauspreise als einzige im Vergleich zum Vorjahr um 1,0 % gesunken sind.

Mietspiegel der Region

Patersdorf verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 7,89 €/m² eine Position im mittleren Bereich der Region, wobei die Steigerung von 4,6 % zum Vorjahr leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt. Die höchsten Mietpreise für Häuser weisen Grafling mit 8,94 €/m² und Zachenberg mit 8,30 €/m² auf, während Viechtach mit 7,04 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.

Bei den Wohnungsmieten liegt Patersdorf mit 7,67 €/m² ebenfalls im mittleren Segment, allerdings fällt die Preissteigerung von 4,2 % deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Sankt Englmar, wo die Wohnungsmieten um 7,8 % stiegen, während Grafling mit 8,07 €/m² das höchste absolute Preisniveau bei Wohnungen erreicht.

Die Immobilienpreise in Patersdorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Patersdorf besser einschätzen zu können.