Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Jetzendorf 2026

Hauspreise in Jetzendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Jetzendorf liegt aktuell bei 4.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.376 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,8% gestiegen – von 4.333 €/m² auf 4.413 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Jetzendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Jetzendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Jetzendorf liegt aktuell bei 4.133 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 4.090 €/m² auf 4.133 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Jetzendorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Jetzendorf zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 4.333 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.413 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 5.081 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,96 €/m² auf 11,18 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum von 40,3 auf 32,9, was vor allem auf die gegensätzliche Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor vom Höchstwert 44,4 im dritten Quartal 2022 bis zum aktuellen Niveau, während in dieser Phase die Kaufpreise um 13,1 % sanken und die Mietpreise um 17,2 % stiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Jetzendorf zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.658 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.133 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 11,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 9,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,46 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 36,5 auf 30,1, was primär durch die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten bedingt ist. Während zwischen 2021 und 2022 noch steigende Kaufpreise bei moderat wachsenden Mieten den Faktor auf bis zu 40,5 trieben, führte ab Mitte 2022 die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen zu einem kontinuierlichen Rückgang des Faktors.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Jetzendorf kann man den Bodenrichtwert in Jetzendorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Jetzendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Jetzendorf liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,96 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Jetzendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Jetzendorf liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 9,35 €/m² auf 11,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Jetzendorf liegen die Kaufpreise mit 4.413 €/m² für Häuser und 4.133 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 0,8 % bzw. 0,7 % ein moderates Wachstum verzeichnen. Die höchsten Preise weisen Vierkirchen (Oberbayern)) mit 5.066 €/m² für Häuser und 4.816 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Markt Indersdorf und Weichs, während Ilmmünster und Gerolsbach mit unter 4.100 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte sind.

Besonders auffällig ist die Zweiteilung der Marktentwicklung: Während die teureren Standorte wie Vierkirchen (Oberbayern)), Markt Indersdorf und Petershausen bei Häusern Rückgänge von 0,8 bis 0,9 % verzeichnen, zeigen günstigere Gemeinden wie Reichertshausen, Gerolsbach und Scheyern ein Wachstum von knapp 1,0 %. Bei Wohnungen dominieren überwiegend leichte Rückgänge um 0,4 % in den günstigeren Lagen, während Hohenkammer mit 2,2 % die stärkste Steigerung aufweist.

Mietspiegel der Region

In Jetzendorf liegen die Mietpreise mit 11,18 €/m² für Häuser und 11,46 €/m² für Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, wobei nur Gerolsbach mit 10,83 €/m² für Häuser und 10,91 €/m² für Wohnungen noch günstigere Konditionen aufweist. Die höchsten Mietpreise in der Region verzeichnet Vierkirchen (Oberbayern)) mit 13,76 €/m² für Häuser und 13,91 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Markt Indersdorf und Weichs.

Die Preisentwicklung in Jetzendorf fällt mit 3,9% bei Häusern und 4,8% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Nachbarstädte bei Wohnungen durchweg stärkere Steigerungen zwischen 6,2% und 8,9% verzeichnen. Besonders auffällig sind die hohen Zuwachsraten in Hilgertshausen-Tandern, Vierkirchen (Oberbayern)) und Weichs mit jeweils über 8,8% bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Jetzendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Jetzendorf besser einschätzen zu können.