Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gersthofen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gersthofen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gersthofen liegt durchschnittlich bei ca. 4.618 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gersthofen liegt durchschnittlich bei ca. 4.381 €/m².
Hauspreise in Gersthofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gersthofen liegt aktuell bei 4.618 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.575 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 4.585 €/m² auf 4.618 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gersthofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gersthofen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gersthofen liegt aktuell bei 4.381 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.163 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 4.144 €/m² auf 4.381 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gersthofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gersthofen.
Wie haben sich die Hauspreise in Gersthofen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gersthofen zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.585 €/m² auf 5.233 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand von 5.365 €/m² und fielen danach kontinuierlich auf 4.618 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen stetig von 10,17 €/m² auf 12,89 €/m², was einer Zunahme von 26,7% gleichkommt.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,6 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Höchstwert von 42,5 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 29,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den dominierenden Einfluss auf die Reduzierung des Faktors ausübten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.264 €/m² | 10,62 €/m² | 41.3 | +6.8% |
| 2023 | 4.859 €/m² | 11,19 €/m² | 36.2 | -12.4% |
| 2024 | 4.652 €/m² | 11,77 €/m² | 32.9 | -9.0% |
| 2025 | 4.669 €/m² | 12,19 €/m² | 31.9 | -3.0% |
| 2026 | 4.618 €/m² | 12,89 €/m² | 29.9 | -6.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gersthofen entwickelt (2020-2026)?
In Gersthofen zeigen sich bei Wohnungen deutlich unterschiedliche Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 4.144 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 4.708 €/m² im dritten Quartal 2022 stiegen, folgte ein Rückgang auf 4.075 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 4.381 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 9,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig auf 12,58 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,3 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 35,0 auf 29,0, wobei der Rückgang hauptsächlich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Annäherung der beiden Preisentwicklungen führte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.628 €/m² | 10,45 €/m² | 36.9 | +4.2% |
| 2023 | 4.315 €/m² | 10,86 €/m² | 33.1 | -10.3% |
| 2024 | 4.129 €/m² | 11,40 €/m² | 30.2 | -8.8% |
| 2025 | 4.255 €/m² | 12,01 €/m² | 29.5 | -2.2% |
| 2026 | 4.381 €/m² | 12,58 €/m² | 29.0 | -1.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gersthofen.
Aktuelle Grundstückspreise in Gersthofen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gersthofen kann man den Bodenrichtwert in Gersthofen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gersthofen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gersthofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gersthofen liegt aktuell bei 12,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 10,17 €/m² auf 12,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,62 €/m² | +3.3% | 9,91 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2023 | 11,19 €/m² | +5.4% | 10,27 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2024 | 11,77 €/m² | +5.2% | 10,90 €/m² | 15,08 €/m² |
| 2025 | 12,19 €/m² | +3.5% | 11,35 €/m² | 15,72 €/m² |
| 2026 | 12,89 €/m² | +5.8% | 12,07 €/m² | 16,33 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gersthofen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gersthofen liegt aktuell bei 12,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,45 €/m² | +3.3% | 9,01 €/m² | 14,35 €/m² |
| 2023 | 10,86 €/m² | +3.9% | 9,38 €/m² | 14,90 €/m² |
| 2024 | 11,40 €/m² | +4.9% | 9,71 €/m² | 15,74 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² | +5.3% | 10,24 €/m² | 16,57 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² | +4.7% | 10,87 €/m² | 16,95 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gersthofen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gersthofen verzeichnet mit einem Kaufpreis von 4.618 €/m² für Häuser und 4.381 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise mit 0,9 % nahezu stagnierten, stiegen die Wohnungspreise mit 5,2 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr.
Stadtbergen führt das Preisgefüge mit 5.331 €/m² für Häuser und 4.714 €/m² für Wohnungen deutlich an, gefolgt von Neusäß mit 5.098 €/m² beziehungsweise 4.467 €/m². Die niedrigsten Preise finden sich in Heretsried mit 3.620 €/m² für Häuser und 3.440 €/m² für Wohnungen, während Langweid am Lech und Gablingen mit Wohnungspreissteigerungen von jeweils knapp 6,0 % die dynamischste Entwicklung aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gablingen | 4.188 €/m² | -0.2% | 3.773 €/m² | +5.9% |
| Neusäß | 5.098 €/m² | +0.5% | 4.468 €/m² | +2.2% |
| Aystetten | 4.834 €/m² | -1.6% | 4.198 €/m² | +2.2% |
| Langweid am Lech | 4.132 €/m² | -0.2% | 3.920 €/m² | +6.0% |
| Horgau | 3.883 €/m² | 0.0% | 3.653 €/m² | 0.0% |
| Adelsried | 4.062 €/m² | -1.6% | 3.813 €/m² | +2.2% |
| Stadtbergen | 5.331 €/m² | -1.6% | 4.715 €/m² | +2.7% |
| Heretsried | 3.621 €/m² | -1.6% | 3.440 €/m² | +2.2% |
| Bonstetten | 3.870 €/m² | -0.2% | 3.688 €/m² | +5.9% |
| Biberbach | 3.787 €/m² | -0.2% | 3.692 €/m² | +5.9% |
Mietspiegel der Region
Gersthofen verzeichnet mit 12,89 €/m² für Häuser und 12,58 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 7,7% bzw. 7,3% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während Stadtbergen mit 13,95 €/m² und Neusäß mit 13,42 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser aufweisen, liegen Heretsried mit 11,45 €/m² und Horgau mit 11,55 €/m² am unteren Ende der Preisskala.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in Gablingen, Langweid am Lech und Biberbach, die mit Steigerungsraten zwischen 8,3% und 8,4% bei Häusern ähnlich dynamische Zuwächse wie Gersthofen verzeichnen. Horgau bildet mit 0,0% Veränderung in beiden Segmenten eine deutliche Ausnahme in der ansonsten von Preissteigerungen geprägten Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Gablingen | 12,01 €/m² | +8.3% | 11,10 €/m² | +6.7% |
| Neusäß | 13,42 €/m² | +4.7% | 12,52 €/m² | +3.7% |
| Aystetten | 12,77 €/m² | +4.7% | 11,70 €/m² | +3.0% |
| Langweid am Lech | 11,99 €/m² | +8.4% | 10,97 €/m² | +6.7% |
| Horgau | 11,55 €/m² | 0.0% | 10,50 €/m² | 0.0% |
| Adelsried | 11,88 €/m² | +4.8% | 10,61 €/m² | +2.9% |
| Stadtbergen | 13,95 €/m² | +4.7% | 12,58 €/m² | +2.7% |
| Heretsried | 11,45 €/m² | +4.8% | 9,65 €/m² | +2.9% |
| Bonstetten | 11,64 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Biberbach | 11,54 €/m² | +8.4% | 10,38 €/m² | +6.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gersthofen?
Die Immobilienpreise in Gersthofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gersthofen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gersthofen
Die Hauspreise in Gersthofen sind von 4.585 €/m² Q1 2025 auf 4.618 €/m² gestiegen (0,72%). Die Wohnungspreise sind von 4.144 €/m² auf 4.381 €/m² gestiegen (5,72%).
Aktuell kosten Häuser in Gersthofen durchschnittlich 4.618 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.381 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,93% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,24%. Die Mietpreise für Häuser in Gersthofen haben sich um 7,69% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,34% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gersthofen liegt aktuell bei 29,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gersthofen ihren Höchstwert von 5.365 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.575 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.708 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.075 €/m² im Q3 2024.