Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Willmering 2026

Hauspreise in Willmering

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Willmering liegt aktuell bei 2.568 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.513 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,9% gestiegen – von 2.403 €/m² auf 2.568 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Willmering sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Willmering

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Willmering liegt aktuell bei 2.435 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.296 €/m² auf 2.435 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Willmering sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Willmering zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.403 €/m² auf 2.568 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,9% entspricht. Der Verlauf war jedoch von deutlichen Schwankungen geprägt, mit einem Höchststand von 2.726 €/m² im ersten Quartal 2023 und einem anschließenden Rückgang bis Mitte 2024, bevor die Preise wieder moderat zulegten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,49 €/m² auf 8,27 €/m², was einem deutlichen Plus von 27,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Zwischenzeitlich erreichte der Faktor im ersten Quartal 2023 einen Wert von 31,2, bevor er sich durch die dynamische Mietpreisentwicklung bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen deutlich reduzierte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Willmering zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt von 2.656 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach diesem Maximum sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.522 €/m², stabilisierten sich anschließend um 2.400 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2026 2.435 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,13 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,5 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,8 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig wachsenden Mietpreisen, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt zugunsten der Mieten verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Willmering kann man den Bodenrichtwert in Willmering heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Willmering

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Willmering liegt aktuell bei 8,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Willmering

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Willmering liegt aktuell bei 8,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Willmering verzeichnet mit 2.568 €/m² für Häuser und 2.435 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Preissteigerungen von 2,2% bei Häusern und 2,6% bei Wohnungen zum Vorjahr leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Chamerau mit 2.658 €/m² für Häuser und Runding mit 2.650 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweisen, liegen Arnschwang mit 2.288 €/m² für Häuser und Stamsried mit 2.151 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Auffällig ist die deutlich überdurchschnittliche Preisentwicklung bei Häusern in Willmering mit 2,2% gegenüber den Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungen zwischen 1,5% und 1,52% verzeichnen, während Cham mit nur 1,25% die geringste Dynamik zeigt. Bei Wohnungen hingegen bewegen sich die Preissteigerungen in der gesamten Region nahezu einheitlich zwischen 2,6% und 2,69%, was auf eine gleichmäßige Marktentwicklung in diesem Segment hindeutet.

Mietspiegel der Region

Willmering verzeichnet mit 8,27 €/m² bei Häusern und 8,13 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,2% bei Häusern und 6,8% bei Wohnungen deutlich über denen der Nachbarstädte liegen. Während die umliegenden Gemeinden wie Waffenbrunn, Chamerau und Pösing bei Häusern nur Zuwächse um 4,9% verzeichnen, entwickelt sich Willmering überdurchschnittlich dynamisch.

Die höchsten Mietpreise in der Region weist Schorndorf (Oberpfalz)) mit 8,36 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen auf, während Arnschwang mit 7,97 €/m² bei Häusern und 7,32 €/m² bei Wohnungen das günstigste Mietpreisniveau bietet. Trotz der starken Preisentwicklung positioniert sich Willmering weiterhin im mittleren Preissegment der Region.

Die Immobilienpreise in Willmering werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Willmering besser einschätzen zu können.