Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marktsteft 2026

Hauspreise in Marktsteft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marktsteft liegt aktuell bei 3.182 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,7% gestiegen – von 2.727 €/m² auf 3.182 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marktsteft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marktsteft

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marktsteft liegt aktuell bei 2.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.644 €/m² auf 2.859 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marktsteft sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Marktsteft zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von Mitte 2021 bis Anfang 2026 eine moderate Aufwärtsbewegung von 2.727 €/m² auf 3.182 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 16,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,56 €/m² auf 10,04 €/m² und verzeichneten damit einen deutlicheren Zuwachs von 32,8 %. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten insbesondere zwischen Ende 2021 und Mitte 2022 sowie im Jahr 2025 dynamischere Phasen mit quartalsbezogenen Schwankungen zwischen -2,6 % und 4,7 % bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 24,7 und 30,8 und zeigt einen fallenden Trend von 30,1 in Mitte 2021 auf 26,4 in Anfang 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten sukzessive verringert hat. Die deutlichsten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten in der zweiten Jahreshälfte 2023 und im dritten Quartal 2024, während zwischenzeitliche Anstiege vor allem auf temporär stagnierende oder rückläufige Mietpreise bei gleichzeitig steigenden Kaufpreisen zurückzuführen sind.

In Marktsteft zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den beobachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.644 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.859 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 3.023 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.759 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,26 €/m² auf 9,44 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 30,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,3 auf 25,2, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise um 14,3 % sanken, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 6,9 % weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marktsteft kann man den Bodenrichtwert in Marktsteft heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marktsteft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marktsteft liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,8% gestiegen – von 7,56 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marktsteft

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marktsteft liegt aktuell bei 9,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30% gestiegen – von 7,26 €/m² auf 9,44 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Marktsteft liegen mit 3.182 €/m² für Häuser und 2.859 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Kitzingen weist mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.909 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise auf, während Seinsheim mit 2.679 €/m² für Häuser und 2.626 €/m² für Wohnungen die günstigsten Werte verzeichnet.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt in Marktsteft einen Anstieg von 4,4 % bei Häusern und 3,6 % bei Wohnungen. Auffällig ist Frickenhausen am Main, das bei Häusern mit 2,8 % die schwächste Steigerung aufweist, aber bei Wohnungen mit 5,3 % den stärksten Preiszuwachs der Region verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Marktsteft verzeichnet mit 10,04 €/m² für Häuser und 9,44 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Stadt mit einem Anstieg von 6,9% bei Häusern und 9,0% bei Wohnungen deutlich stärkere Zuwächse aufweist als die meisten Nachbarorte. Während die Mietpreise für Häuser in den umliegenden Gemeinden nur um etwa 1,3% bis 1,4% stiegen, liegt Marktsteft damit fünfmal höher als der Durchschnitt der Region.

Buchbrunn führt mit 10,43 €/m² das Preisniveau bei Häusern an, gefolgt von Kitzingen mit 10,29 €/m², während Seinsheim mit 8,87 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region aufweist. Bei Wohnungen zeigen fast alle Nachbarstädte mit Anstiegen um die 10,4% eine einheitlich dynamische Entwicklung, lediglich Frickenhausen am Main bleibt mit 7,3% deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Marktsteft werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marktsteft besser einschätzen zu können.