Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mehring (Oberbayern) 2026

Hauspreise in Mehring (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mehring (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.702 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 3.488 €/m² auf 3.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mehring (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Mehring (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mehring (Oberbayern) liegt aktuell bei 3.141 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.959 €/m² auf 3.141 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mehring (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Mehring (Oberbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.488 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.190 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.616 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor sich die Preise zuletzt wieder auf 3.803 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen nahezu durchgängig von 8,20 €/m² auf aktuell 10,15 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 39,8 im zweiten und dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2025 auf 30,4, bevor er sich zuletzt auf 31,2 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mehring (Oberbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 2.959 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.141 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,2% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2023 mit 3.423 €/m² erreicht, gefolgt von einem zwischenzeitlichen Rückgang bis Mitte 2024 und einer anschließenden leichten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 7,90 €/m² auf 10,09 €/m², was einer Steigerung von 27,7%* entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, wobei das Maximum von 33,9 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierende beziehungsweise zeitweise rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023. Die Mietpreise zeigen insbesondere seit 2024 eine beschleunigte Dynamik mit durchschnittlichen Quartalssteigerungen von 1,0% bis 3,0%, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum weitgehend stabil blieben oder leicht schwankten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mehring (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Mehring (Oberbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mehring (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mehring (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 8,2 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mehring (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mehring (Oberbayern) liegt aktuell bei 10,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,7% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 10,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Mehring (Oberbayern) verzeichnet bei Häusern mit 3.803 €/m² das höchste Preisniveau unter allen betrachteten Standorten und liegt damit über dem teuersten Nachbarort Burghausen mit 4.070 €/m². Bei Wohnungen liegt Mehring mit 3.141 €/m² im mittleren Bereich, wobei Burghausen mit 3.367 €/m² die höchsten und Marktl mit 2.926 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen.

Die Preisentwicklung in Mehring zeigt mit +2,75 % bei Häusern ein moderates Wachstum, das deutlich unter den Zuwachsraten von Neuötting (+5,62 %) und Kastl (Altötting)) (+5,59 %) liegt. Bei Wohnungen zeigt sich mit -0,16 % ein leichter Rückgang, während die meisten Nachbarstädte stagnierende oder leicht positive Entwicklungen verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Mehring (Oberbayern) verzeichnet mit 10,15 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen überdurchschnittliche Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit nur knapp hinter Burghausen, das mit 10,42 €/m² für Häuser und 10,22 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten der Region aufweist. Die Preisentwicklung in Mehring fällt mit 4,6% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich dynamischer aus als in den Nachbarstädten, die durchweg moderatere Steigerungsraten zwischen 2,6% und 3,3% verzeichnen.

Besonders niedrige Mietpreise zeigen sich in Perach mit 9,16 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen, während Emmerting und Burgkirchen an der Alz im mittleren Preissegment zwischen 9,90 €/m² und 9,99 €/m² für Häuser rangieren. Die überdurchschnittlich hohen Wachstumsraten in Mehring heben den Standort deutlich von den Nachbargemeinden ab, die allesamt stabilere Preisentwicklungen aufweisen.

Die Immobilienpreise in Mehring (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mehring (Oberbayern) besser einschätzen zu können.