Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kümmersbruck 2026

Hauspreise in Kümmersbruck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kümmersbruck liegt aktuell bei 3.074 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.159 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.965 €/m² auf 3.074 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kümmersbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kümmersbruck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kümmersbruck liegt aktuell bei 2.652 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,2% gestiegen – von 2.497 €/m² auf 2.652 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kümmersbruck sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kümmersbruck zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.965 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.460 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,7 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang zu verzeichnen, der sich bis zum ersten Quartal 2026 mit 3.074 €/m² fortsetzte, womit die Kaufpreise aktuell nur noch 3,7 % über dem Ausgangsniveau von Mitte 2021 liegen.

Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,07 €/m² auf 10,31 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht und damit deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung. Der Kaufpreisfaktor sank entsprechend von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,8 im ersten Quartal 2026, was die stärkere Dynamik der Mietpreise gegenüber den stagnierenden beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen widerspiegelt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kümmersbruck zeigten seit Anfang 2022 einen deutlichen Rückgang von 2.740 €/m² auf zwischenzeitlich 2.558 €/m² im ersten Quartal 2024, was einem Minus von 6,6 % entspricht. Seit Mitte 2024 stabilisierten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 2.652 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,14 €/m² Anfang 2022 auf aktuell 8,45 €/m², was einer Steigerung von 18,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 32,8 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kümmersbruck kann man den Bodenrichtwert in Kümmersbruck heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kümmersbruck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kümmersbruck liegt aktuell bei 10,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,8% gestiegen – von 8,07 €/m² auf 10,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kümmersbruck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kümmersbruck liegt aktuell bei 8,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Kümmersbruck verzeichnet bei Häusern mit 3.074 €/m² das zweithöchste Preisniveau nach Amberg mit 3.405 €/m², während die Hauspreise in Kümmersbruck um 2,7 % sanken und damit moderater zurückgingen als in den meisten Nachbargemeinden wie Ensdorf (Oberpfalz)) mit -5,4 % oder Ursensollen mit -5,3 %. Bei Wohnungen liegt Kümmersbruck mit 2.652 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment hinter Amberg (2.970 €/m²) und zeigt mit einem Plus von 2,5 % eine überdurchschnittlich positive Entwicklung, die nur von Fensterbach mit 2,7 % leicht übertroffen wird.

Die günstigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Hohenburg mit 2.472 €/m² für Häuser und Ammerthal mit 2.217 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist die zweigeteilte Marktentwicklung: Während die Hauspreise in nahezu allen Nachbargemeinden um 5 % oder mehr zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise in fast allen Orten leicht an, wobei nur Amberg und die beiden Ausnahmen Kümmersbruck und Fensterbach Zuwächse über 1 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Kümmersbruck verzeichnet mit 6,07 % die deutlich höchste Mietpreissteigerung bei Häusern unter allen betrachteten Gemeinden und liegt mit 10,31 €/m² im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Nachbargemeinden wie Fensterbach (9,32 €/m²) oder Ebermannsdorf (9,46 €/m²) und dem Spitzenreiter Amberg (10,98 €/m²). Bei Wohnungen beträgt der Mietpreis 8,45 €/m² mit einer Steigerung von 3,17 %, was ebenfalls über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,38 % und 1,56 % aufweisen.

Die Nachbarstädte zeigen bei Häusern mehrheitlich moderate Preissteigerungen zwischen 2,62 % und 3,36 %, während Fensterbach mit 4,84 % bei Häusern und 4,63 % bei Wohnungen ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse verzeichnet. Amberg bleibt mit 10,98 €/m² für Häuser und 9,12 €/m² für Wohnungen das teuerste Pflaster der Region, weist aber mit 2,62 % bzw. 0,22 % die geringsten Preissteigerungen auf.

Die Immobilienpreise in Kümmersbruck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kümmersbruck besser einschätzen zu können.