Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gerolzhofen 2026

Hauspreise in Gerolzhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gerolzhofen liegt aktuell bei 2.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.933 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.633 €/m² auf 2.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gerolzhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gerolzhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gerolzhofen liegt aktuell bei 2.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 2.426 €/m² auf 2.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gerolzhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Gerolzhofen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.633 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.149 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum dritten Quartal 2025 auf 2.915 €/m², bevor sie sich im ersten Quartal 2026 bei 2.996 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,83 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 9,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 31,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 32,1 auf 27,7, was einem Rückgang von 13,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten der Mieten verschoben hat.

In Gerolzhofen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.722 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.606 €/m² im ersten Quartal 2026, nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.761 €/m² im dritten Quartal 2022. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 6,31 €/m² auf 7,82 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im dritten Quartal 2022 auf 27,8 im ersten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024, als er von 31,7 auf 29,5 fiel.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gerolzhofen kann man den Bodenrichtwert in Gerolzhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gerolzhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gerolzhofen liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 6,83 €/m² auf 9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gerolzhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gerolzhofen liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 6,31 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Gerolzhofen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.996 €/m² und liegt damit im oberen Mittelfeld der Region, jedoch unter dem Spitzenwert von Volkach mit 3.060 €/m². Bei Wohnungen beträgt der Preis 2.606 €/m², womit Gerolzhofen ebenfalls eine mittlere Position einnimmt, während Volkach auch hier mit 2.744 €/m² die höchsten Preise aufweist und Grettstadt mit 2.369 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt.

Die Preisentwicklung in Gerolzhofen fällt mit 2,2 % bei Häusern und 3,1 % bei Wohnungen moderat aus, während mehrere Nachbarstädte wie Prichsenstadt, Volkach und Wiesentheid bei Häusern deutlich stärkere Zuwächse von über 4,5 % verzeichnen. Auffällig ist die geringe Dynamik in Michelau im Steigerwald mit nur 0,4 % Steigerung bei Häusern und nahezu stagnierende Wohnungspreise mit -0,03 %.

Mietspiegel der Region

Gerolzhofen verzeichnet mit 9,0 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten ein mittleres Preisniveau, wobei die Hausmieten mit 6,38% deutlich stärker gestiegen sind als in den umliegenden Gemeinden. Die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich weisen Volkach mit 9,55 €/m² für Häuser und 9,04 €/m² für Wohnungen sowie Wiesentheid mit 9,47 €/m² und 8,85 €/m² auf.

Besonders auffällig ist die unterschiedliche Entwicklungsdynamik bei den Wohnungsmieten: Während Gerolzhofen einen moderaten Anstieg von 4,97% verzeichnet, stiegen die Mieten in Volkach, Wiesentheid und Prichsenstadt mit über 10% deutlich stärker. Die niedrigsten Mietpreise in der Region finden sich in Sulzheim (Unterfranken)) mit 8,71 €/m² für Häuser und 7,66 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Gerolzhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gerolzhofen besser einschätzen zu können.