Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roth 2026

Hauspreise in Roth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roth liegt aktuell bei 3.478 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.453 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 3.199 €/m² auf 3.478 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Roth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roth liegt aktuell bei 2.967 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.927 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 2.848 €/m² auf 2.967 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Roth zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.199 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.478 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 8,7 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,57 €/m² auf 10,82 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2022 erreichten die Kaufpreise mit 3.848 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis Mitte 2023 auf 3.638 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum markant von 31,1 auf 26,8, was einer Reduktion von 13,8 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Roth zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.216 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 2.967 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 8,10 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 9,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im zweiten Quartal 2022 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gleichzeitig steigenden Mietpreise und fallenden Kaufpreise zurückzuführen ist. Diese Entwicklung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 21,8 % innerhalb von knapp vier Jahren, wobei die stärksten Rückgänge im Jahr 2023 mit quartalsweisen Veränderungen zwischen -2,1 % und -5,1 % verzeichnet wurden.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Roth kann man den Bodenrichtwert in Roth heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Roth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roth liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,2% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Roth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roth liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Roth verzeichnet mit 3.478 €/m² bei Häusern und 2.967 €/m² bei Wohnungen moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 0,7 % bei Häusern und 1,4 % bei Wohnungen relativ gering ausfallen. Während Wendelstein mit 4.104 €/m² für Häuser und 3.634 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region aufweist, bildet Heideck mit 3.044 €/m² und 2.725 €/m² das untere Preissegment.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik der Preisentwicklung in den Nachbarstädten: Während Georgensgmünd, Büchenbach und Allersberg bei Wohnungen Steigerungen von 2,9 % verzeichnen, zeigt Pyrbaum als einzige Stadt bei Häusern einen Rückgang von -0,2 %. Rednitzhembach liegt trotz der geringsten Wohnungspreisdynamik von 1,0 % mit 3.865 €/m² im oberen Preissegment bei Häusern.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Roth liegen mit 10,82 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Wendelstein mit 12,27 €/m² für Häuser und 10,66 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Georgensgmünd und Heideck mit jeweils 9,97 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte sind. Bei den Wohnungen verzeichnet Röttenbach (Roth)) mit 8,52 €/m² den niedrigsten Mietpreis der Region.

Die Preissteigerungen in Roth fallen mit 4,2% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo vielfach Zuwächse von über 5,0% zu verzeichnen sind. Besonders Heideck mit 5,3% bei Häusern und Büchenbach mit 5,2% bei Wohnungen zeigen überdurchschnittliche Steigerungsraten, während Wendelstein und Schwanstetten trotz höherer Ausgangsniveaus nur Zuwächse um 3,0% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Roth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roth besser einschätzen zu können.