Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchenthumbach 2026

Hauspreise in Kirchenthumbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchenthumbach liegt aktuell bei 2.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,3% gestiegen – von 2.217 €/m² auf 2.468 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchenthumbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchenthumbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchenthumbach liegt aktuell bei 2.256 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 2.134 €/m² auf 2.256 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchenthumbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchenthumbach entwickelten sich von 2.217 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.468 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 11,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchstwert von 2.599 €/m² im vierten Quartal 2025 zeigen die Kaufpreise zuletzt eine rückläufige Tendenz. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 7,20 €/m² auf 9,15 €/m², was einem Zuwachs von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 25,7 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026 und weist damit einen Rückgang von 12,5 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 27,4 Anfang 2022 kontinuierlich sank.

In Kirchenthumbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.134 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.256 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Während die Kaufpreise bis zum zweiten Quartal 2023 auf 2.305 €/m² kletterten, folgte anschließend eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlicher von 6,58 €/m² auf 8,43 €/m², was einem Zuwachs von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den absoluten Preisen und sank von 27,0 im zweiten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen: Während die Mieten um 28,1 % zulegten, erhöhten sich die Kaufpreise lediglich um 5,7 %. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors war besonders ausgeprägt zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise stagnierten oder sogar leicht zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchenthumbach kann man den Bodenrichtwert in Kirchenthumbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchenthumbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchenthumbach liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,1% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 9,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchenthumbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchenthumbach liegt aktuell bei 8,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 6,58 €/m² auf 8,43 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchenthumbach weist bei Häusern mit 2.468 €/m² einen Kaufpreis im mittleren Bereich der Nachbarstädte auf, während die Preise einen leichten Rückgang von -0,6% zum Vorjahr verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Kirchenthumbach mit 2.256 €/m² ebenfalls im Mittelfeld und zeigt mit +2,1% eine deutlich positivere Entwicklung als bei den Häusern.

Die höchsten Hauspreise finden sich in Gesees mit 3.546 €/m² und Hummeltal mit 3.213 €/m², während Auerbach in der Oberpfalz mit 2.313 €/m² die niedrigsten Preise aufweist und gleichzeitig den stärksten Rückgang von -5,3% verzeichnet. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen um 2,0% zeigen, während die Wohnungspreise in der Region mehrheitlich nur moderate Anstiege unter 1,0% aufweisen.

Mietspiegel der Region

In Kirchenthumbach entwickelten sich die Mietpreise mit 9,15 €/m² für Häuser und 8,43 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 5,5% bzw. 5,6% überdurchschnittlich stark zulegten. Während Auerbach in der Oberpfalz mit 8,93 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist, liegt Emtmannsberg mit 11,02 €/m² bzw. 9,17 €/m² am oberen Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in Neustadt am Kulm, wo die Wohnungsmieten um 9,6% anstiegen, während Speinshart als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnete. Die meisten Nachbarorte wie Creußen, Speichersdorf und Seybothenreuth zeigten mit Steigerungsraten zwischen 4,5% und 5,8% eine ähnlich dynamische Preisentwicklung wie Kirchenthumbach.

Die Immobilienpreise in Kirchenthumbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchenthumbach besser einschätzen zu können.