Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unterschleißheim 2026

Hauspreise in Unterschleißheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unterschleißheim liegt aktuell bei 6.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.875 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 7.114 €/m² auf 6.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unterschleißheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unterschleißheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unterschleißheim liegt aktuell bei 6.227 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gefallen – von 6.297 €/m² auf 6.227 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unterschleißheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Unterschleißheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Auf- und Abschwung: Von 7.114 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 8.119 €/m² im 3. Quartal 2022, fielen danach jedoch bis zum 1. Quartal 2026 auf 6.814 €/m² – ein Rückgang von 16,1 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stabiler und wuchsen im gleichen Zeitraum von 15,02 €/m² auf 17,70 €/m², was einem Anstieg von 17,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 seinen Spitzenwert von 42,3 und reduzierte sich bis zum 1. Quartal 2026 auf 32,1. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis merklich veränderte.

In Unterschleißheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem Höchststand von 7.068 €/m² im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 6.227 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 15,63 €/m² auf 18,08 €/m², was einer Steigerung von 15,7 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von seinem Höchstwert von 37,7 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 28,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die gegenläufige Bewegung beider Kennzahlen die Verringerung des Faktors um 23,9 % erklärt.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unterschleißheim kann man den Bodenrichtwert in Unterschleißheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unterschleißheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unterschleißheim liegt aktuell bei 17,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,8% gestiegen – von 15,02 €/m² auf 17,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unterschleißheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unterschleißheim liegt aktuell bei 18,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 15,08 €/m² auf 18,08 €/m².

Kaufpreise der Region

Unterschleißheim verzeichnet bei Häusern mit 6.814 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9 %, während Wohnungen mit 6.227 €/m² um 2,3 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt im oberen Mittelfeld, deutlich unter Garching bei München mit 7.359 €/m² für Häuser und 6.877 €/m² für Wohnungen, aber über Fahrenzhausen mit 5.324 €/m² beziehungsweise 4.880 €/m².

Die Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt in nahezu allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten, wobei Garching bei München und Oberschleißheim mit jeweils 3,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen. Bei Häusern dominieren hingegen negative Entwicklungen, besonders ausgeprägt in Garching bei München mit -1,5 % und Oberschleißheim mit -1,5 %.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Unterschleißheim liegen mit 17,70 €/m² für Häuser und 18,08 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region. Dabei verzeichnen beide Segmente moderate Zuwächse von 3,4% bei Häusern und 4,2% bei Wohnungen, während die Nachbarstädte teilweise deutlich stärkere Anstiege aufweisen.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Dachau mit 9,7% bei Wohnungen und in Haimhausen sowie Hebertshausen mit jeweils über 8,7% bei Wohnungen. Die höchsten absoluten Mietpreise erreichen Garching bei München mit 18,36 €/m² für Häuser und 18,31 €/m² für Wohnungen, während Fahrenzhausen und Röhrmoos mit Werten um 14 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Die Immobilienpreise in Unterschleißheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unterschleißheim besser einschätzen zu können.