Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Illertissen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Illertissen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Illertissen liegt durchschnittlich bei ca. 3.604 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Illertissen liegt durchschnittlich bei ca. 3.256 €/m².
Hauspreise in Illertissen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Illertissen liegt aktuell bei 3.604 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.606 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 3.493 €/m² auf 3.604 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Illertissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Illertissen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Illertissen liegt aktuell bei 3.256 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.136 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 3.037 €/m² auf 3.256 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Illertissen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Illertissen.
Wie haben sich die Hauspreise in Illertissen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Illertissen zeigen nach einem deutlichen Anstieg von 3.493 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.063 €/m² im dritten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.604 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,48 €/m² auf 10,62 €/m², was einem Zuwachs von 25,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Kaufpreis liegt damit im ersten Quartal 2026 nur noch 3,2 % über dem Niveau vom zweiten Quartal 2021, während die Kaufpreise zwischenzeitlich um mehr als 16 % gestiegen waren.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt mit 37,6 im dritten Quartal 2022 und ist seither auf 28,3 gefallen, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.004 €/m² | 8,97 €/m² | 37.2 | +5.1% |
| 2023 | 3.782 €/m² | 9,38 €/m² | 33.6 | -9.7% |
| 2024 | 3.587 €/m² | 9,87 €/m² | 30.3 | -9.9% |
| 2025 | 3.653 €/m² | 10,21 €/m² | 29.8 | -1.5% |
| 2026 | 3.604 €/m² | 10,62 €/m² | 28.3 | -5.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Illertissen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Illertissen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 3.037 €/m² auf 3.256 €/m², was einem Anstieg von 7,2% entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 8,70 €/m² auf 10,78 €/m², was eine Steigerung von 23,9% bedeutet. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 3.278 €/m² fielen die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.094 €/m², bevor sie sich wieder erholten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 25,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 13,4% hauptsächlich durch das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 30,0 auf 26,4 fiel, während die Kaufpreise gleichzeitig sanken und die Mietpreise weiter anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.379 €/m² | 9,19 €/m² | 30.6 | +2.7% |
| 2023 | 3.182 €/m² | 9,62 €/m² | 27.6 | -10.0% |
| 2024 | 3.100 €/m² | 9,94 €/m² | 26.0 | -5.7% |
| 2025 | 3.171 €/m² | 10,44 €/m² | 25.3 | -2.6% |
| 2026 | 3.256 €/m² | 10,78 €/m² | 25.2 | -0.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Illertissen.
Aktuelle Grundstückspreise in Illertissen 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Illertissen kann man den Bodenrichtwert in Illertissen heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Illertissen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Illertissen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Illertissen liegt aktuell bei 10,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,05 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,97 €/m² | +4.2% | 8,17 €/m² | 11,59 €/m² |
| 2023 | 9,38 €/m² | +4.5% | 8,35 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2024 | 9,87 €/m² | +5.3% | 8,92 €/m² | 12,86 €/m² |
| 2025 | 10,21 €/m² | +3.4% | 9,26 €/m² | 13,26 €/m² |
| 2026 | 10,62 €/m² | +4.0% | 9,75 €/m² | 13,59 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Illertissen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Illertissen liegt aktuell bei 10,78 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,27 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 10,78 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,19 €/m² | +4.8% | 8,66 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2023 | 9,62 €/m² | +4.6% | 9,09 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² | +3.3% | 9,46 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2025 | 10,44 €/m² | +5.1% | 9,89 €/m² | 13,81 €/m² |
| 2026 | 10,78 €/m² | +3.2% | 10,35 €/m² | 13,94 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Illertissen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Illertissen verzeichnet bei Häusern einen leichten Rückgang von -0,1% auf 3.604 €/m², während Wohnungen mit +3,8% auf 3.256 €/m² deutlich zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Illertissen im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise stärker stiegen als bei den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse um 4,7% verzeichneten.
Die höchsten Kaufpreise weist Senden (Bayern)) mit 3.942 €/m² für Häuser und 3.490 €/m² für Wohnungen auf, während Kellmünz an der Iller mit 3.130 €/m² und 2.874 €/m² das günstigste Preisniveau bietet. Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Preise zwischen -0,3% und -0,3% zeigen, während Wohnungen durchweg Wertzuwächse erfuhren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bellenberg | 3.627 €/m² | -0.3% | 3.239 €/m² | +4.7% |
| Buch (Schwaben) | 3.394 €/m² | -0.3% | 3.261 €/m² | +4.7% |
| Unterroth | 3.495 €/m² | -0.3% | 3.276 €/m² | +4.7% |
| Altenstadt (Iller) | 3.366 €/m² | -0.3% | 3.011 €/m² | +4.7% |
| Vöhringen (Iller) | 3.727 €/m² | -0.3% | 3.288 €/m² | +4.7% |
| Oberroth | 3.322 €/m² | -0.3% | 3.156 €/m² | +4.7% |
| Weißenhorn | 3.684 €/m² | -0.3% | 3.401 €/m² | +4.7% |
| Roggenburg | 3.177 €/m² | -0.3% | 3.047 €/m² | +4.7% |
| Kellmünz an der Iller | 3.131 €/m² | -0.3% | 2.875 €/m² | +4.7% |
| Senden (Bayern) | 3.942 €/m² | -0.3% | 3.490 €/m² | +4.7% |
Mietspiegel der Region
In Illertissen liegen die Mietpreise bei 10,62 €/m² für Häuser und 10,78 €/m² für Wohnungen, wobei die Steigerungsraten mit 5,67 % bei Häusern und 4,97 % bei Wohnungen deutlich unter denen der Nachbarstädte bleiben. Während die umliegenden Gemeinden durchweg Zuwachsraten von über 6,0 % verzeichnen, entwickelt sich Illertissen vergleichsweise moderater.
Bei den absoluten Preisniveaus positioniert sich Illertissen im mittleren Bereich: Senden (Bayern)) führt mit 12,18 €/m² für Häuser und 11,35 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Weißenhorn mit 11,51 €/m² bzw. 10,63 €/m². Am unteren Ende rangieren Buch (Schwaben)) mit 9,83 €/m² für Häuser und Roggenburg mit 9,48 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bellenberg | 10,88 €/m² | +6.2% | 10,74 €/m² | +6.7% |
| Buch (Schwaben) | 9,83 €/m² | +6.3% | 10,08 €/m² | +6.5% |
| Unterroth | 10,14 €/m² | +6.3% | 10,13 €/m² | +6.6% |
| Altenstadt (Iller) | 10,76 €/m² | +6.2% | 9,90 €/m² | +6.6% |
| Vöhringen (Iller) | 11,39 €/m² | +6.3% | 10,78 €/m² | +6.6% |
| Oberroth | 10,06 €/m² | +6.2% | 9,76 €/m² | +6.7% |
| Weißenhorn | 11,51 €/m² | +6.2% | 10,63 €/m² | +6.6% |
| Roggenburg | 10,28 €/m² | +6.2% | 9,48 €/m² | +6.5% |
| Kellmünz an der Iller | 9,92 €/m² | +6.2% | 9,51 €/m² | +6.6% |
| Senden (Bayern) | 12,18 €/m² | +6.2% | 11,35 €/m² | +6.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Illertissen?
Die Immobilienpreise in Illertissen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Illertissen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Illertissen
Die Hauspreise in Illertissen sind von 3.493 €/m² Q2 2021 auf 3.604 €/m² gestiegen (3,18%). Die Wohnungspreise sind von 3.037 €/m² auf 3.256 €/m² gestiegen (7,21%).
Aktuell kosten Häuser in Illertissen durchschnittlich 3.604 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.256 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,06% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,81%. Die Mietpreise für Häuser in Illertissen haben sich um 5,67% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,97% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Illertissen liegt aktuell bei 28,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Illertissen ihren Höchstwert von 4.063 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.493 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.441 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.037 €/m² im Q2 2021.