Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Marktl 2026

Hauspreise in Marktl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Marktl liegt aktuell bei 3.269 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.212 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 3.079 €/m² auf 3.269 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Marktl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Marktl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Marktl liegt aktuell bei 2.917 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.906 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 2.809 €/m² auf 2.917 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Marktl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Marktl zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.079 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.692 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.197 €/m² zurückgingen und sich anschließend bei 3.269 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,64 €/m² auf 9,35 €/m², was einem Anstieg von 22,4 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 6,2 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,6 auf aktuell 29,1, was einem Rückgang von 13,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen, was die Relation zwischen Kauf- und Mietmarkt grundlegend verschoben hat. Besonders zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023 war der Kaufpreisfaktor mit Werten um 36 am höchsten, während er seit Mitte 2023 kontinuierlich auf das aktuelle Niveau sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Marktl zeigten seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 2.809 €/m² auf einen Höchststand von 3.222 €/m² im 3. Quartal 2022, was einem Zuwachs von 14,7% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und liegen im 1. Quartal 2026 bei 2.917 €/m², was einem Rückgang von 9,5% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,29 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 9,11 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 mit 32,3 seinen Höchstwert und sank bis zum 1. Quartal 2026 auf 26,7, was einem Rückgang von 17,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Marktl kann man den Bodenrichtwert in Marktl heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Marktl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Marktl liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Marktl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Marktl liegt aktuell bei 9,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 7,29 €/m² auf 9,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Marktl verzeichnet mit 3.269 €/m² für Häuser und 2.917 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Kontext. Während die Hauspreise mit 1,8% zum Vorjahr stiegen, erhöhten sich die Wohnungspreise lediglich um 0,4%, was unter den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt.

Die Preisspanne in den Nachbarstädten reicht von 3.087 €/m² in Reut bis 3.802 €/m² in Mehring (Oberbayern)) bei Häusern, wobei Neuötting, Erlbach und Perach mit jeweils über 5,5% die stärksten Preissteigerungen aufweisen. Bei Wohnungen zeigen sich in mehreren Nachbarstädten stagnierende oder leicht negative Entwicklungen, während Zeilarn und Julbach mit 1,3% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Marktl weist mit 9,35 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf, wobei die Dynamik mit 4,35 % bei Häusern und 3,41 % bei Wohnungen überdurchschnittlich ausfällt. Während Mehring (Oberbayern)) mit 10,15 €/m² für Häuser und 10,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten verzeichnet, liegen Erlbach mit 8,87 €/m² für Häuser und Zeilarn mit 8,36 €/m² für Wohnungen am unteren Ende.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Julbach, Zeilarn und Reut, wo Häusermieten um rund 4,1 % und Wohnungsmieten um über 5,1 % zulegten. Im Gegensatz dazu zeigen Haiming und Stammham (Inn)) trotz höherer Mietpreise mit 2,6 % bis 3,0 % eine moderatere Entwicklung.

Die Immobilienpreise in Marktl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Marktl besser einschätzen zu können.