Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Warngau 2026

Hauspreise in Warngau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Warngau liegt aktuell bei 6.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.473 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 6.466 €/m² auf 6.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Warngau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Warngau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Warngau liegt aktuell bei 5.721 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.726 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 5.698 €/m² auf 5.721 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Warngau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Warngau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 6.466 €/m² auf 7.057 €/m², erreichten ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 7.326 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich auf 6.481 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,85 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 15,74 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,5 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nahezu stabil blieben.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 41,9 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Spitzenwert von 44,9 im dritten Quartal 2022 und sank danach kontinuierlich auf 34,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was den Abstand zwischen beiden Kennzahlen verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Warngau zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.698 €/m² auf einen Höchststand von 6.520 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 5.652 €/m² sanken und im ersten Quartal 2026 leicht auf 5.721 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 11,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,84 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,8 % entspricht. Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nahezu stagnierten, stiegen die Mieten deutlich.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,9 im zweiten Quartal 2021 auf 42,9 Anfang 2022, erreichte im zweiten Quartal 2023 einen Höchstwert von 38,0 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 32,1. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors von 42,9 auf 32,1 resultiert aus den stark gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 um 12,3 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Warngau kann man den Bodenrichtwert in Warngau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Warngau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Warngau liegt aktuell bei 15,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 12,85 €/m² auf 15,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Warngau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Warngau liegt aktuell bei 14,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 14,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Warngau verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 6.481 €/m² einen leichten Anstieg von 0,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 5.721 €/m² um 0,1 % zurückgingen. Damit positioniert sich Warngau im mittleren Preissegment der Region, deutlich unterhalb von Tegernsee mit 11.499 €/m² für Häuser und 8.804 €/m² für Wohnungen sowie Gmund am Tegernsee mit 8.552 €/m² bzw. 6.627 €/m².

Während in Warngau die Häuserpreise als einzige in der Region einen positiven Trend aufweisen, zeigen alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen 0,1 % in Miesbach und 0,5 % in Sachsenkam. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Warngau gegenläufig zur Region, wo alle Nachbarstädte Zuwächse von 2,0 % bis 2,3 % verzeichnen, besonders ausgeprägt in Miesbach mit 2,3 %.

Mietspiegel der Region

Warngau verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 15,74 €/m² und für Wohnungen 14,84 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment liegt. Deutlich höhere Mieten werden in Tegernsee mit 19,41 €/m² für Häuser und 16,72 €/m² für Wohnungen sowie in Gmund am Tegernsee mit 17,79 €/m² bzw. 15,40 €/m² erreicht, während Reichersbeuern und Sachsenkam die günstigsten Mieten aufweisen.

Die Preisentwicklung in Warngau fällt mit 4,2% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus und liegt deutlich unter den Steigerungsraten der meisten Nachbarstädte. Besonders auffällig ist, dass die Wohnungsmieten in allen Nachbargemeinden stärker zugelegt haben, wobei Weyarn mit 6,8% und Tegernsee mit 6,8% die höchsten Steigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Warngau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Warngau besser einschätzen zu können.