Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rain (Lech) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Rain (Lech) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Rain (Lech) liegt durchschnittlich bei ca. 3.428 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Rain (Lech) liegt durchschnittlich bei ca. 2.988 €/m².
Hauspreise in Rain (Lech)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rain (Lech) liegt aktuell bei 3.428 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.489 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.298 €/m² auf 3.428 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rain (Lech) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Rain (Lech)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rain (Lech) liegt aktuell bei 2.988 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.882 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 2.824 €/m² auf 2.988 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rain (Lech) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Rain (Lech).
Wie haben sich die Hauspreise in Rain (Lech) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Rain (Lech) zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.298 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 3.960 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.428 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,04 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,09 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,2 im zweiten Quartal 2021 auf 38,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, während ab Ende 2022 sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen den Faktor deutlich reduzierten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.878 €/m² | 8,53 €/m² | 37.9 | +9.1% |
| 2023 | 3.662 €/m² | 8,91 €/m² | 34.2 | -9.6% |
| 2024 | 3.493 €/m² | 9,41 €/m² | 30.9 | -9.7% |
| 2025 | 3.550 €/m² | 9,74 €/m² | 30.4 | -1.8% |
| 2026 | 3.428 €/m² | 10,09 €/m² | 28.3 | -6.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Rain (Lech) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Rain (Lech) zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.824 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.225 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.988 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,77 €/m² auf 9,59 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 32,9 Anfang 2022, um anschließend kontinuierlich auf 26,0 im ersten Quartal 2026 zu fallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.169 €/m² | 8,12 €/m² | 32.5 | +4.6% |
| 2023 | 2.956 €/m² | 8,52 €/m² | 28.9 | -11.1% |
| 2024 | 2.866 €/m² | 8,83 €/m² | 27.0 | -6.5% |
| 2025 | 2.926 €/m² | 9,31 €/m² | 26.2 | -3.1% |
| 2026 | 2.988 €/m² | 9,59 €/m² | 26.0 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Rain (Lech).
Aktuelle Grundstückspreise in Rain (Lech) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rain (Lech) kann man den Bodenrichtwert in Rain (Lech)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Rain (Lech) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Rain (Lech)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rain (Lech) liegt aktuell bei 10,09 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,63 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 10,09 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² | +4.0% | 8,15 €/m² | 11,02 €/m² |
| 2023 | 8,91 €/m² | +4.5% | 8,44 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² | +5.6% | 8,97 €/m² | 12,21 €/m² |
| 2025 | 9,74 €/m² | +3.5% | 9,31 €/m² | 12,61 €/m² |
| 2026 | 10,09 €/m² | +3.6% | 9,75 €/m² | 12,89 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Rain (Lech)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rain (Lech) liegt aktuell bei 9,59 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,59 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,12 €/m² | +3.6% | 7,69 €/m² | 10,77 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² | +4.9% | 8,31 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2024 | 8,83 €/m² | +3.7% | 8,50 €/m² | 11,73 €/m² |
| 2025 | 9,31 €/m² | +5.4% | 8,95 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2026 | 9,59 €/m² | +3.0% | 9,34 €/m² | 12,48 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Rain (Lech) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Rain (Lech) verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.428 €/m² einen Rückgang von -1,8% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise bei 2.988 €/m² um 3,7% gestiegen sind. Damit liegt Rain im mittleren Preissegment der Region, deutlich unter dem Spitzenreiter Asbach-Bäumenheim mit 3.681 €/m² bei Häusern und 3.412 €/m² bei Wohnungen, aber über Burgheim mit 3.136 €/m² für Häuser.
Die meisten Nachbarstädte zeigen ein ähnliches Muster mit rückläufigen Hauspreisen zwischen -2,5% und -2,2%, während die Wohnungspreise überwiegend um rund 4,0% zulegten. Eine Ausnahme bildet Burgheim mit einem Preisanstieg bei Häusern von 0,8%, das zugleich die niedrigsten Preise in beiden Kategorien aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Holzheim (Donau-Ries) | 3.480 €/m² | -2.3% | 3.116 €/m² | +4.1% |
| Niederschönenfeld | 3.378 €/m² | -2.4% | 2.949 €/m² | +4.2% |
| Münster (Lech) | 3.406 €/m² | -2.4% | 3.176 €/m² | +4.2% |
| Oberndorf am Lech | 3.432 €/m² | -2.3% | 3.173 €/m² | +4.2% |
| Burgheim | 3.137 €/m² | +0.8% | 2.940 €/m² | +2.9% |
| Genderkingen | 3.447 €/m² | -2.3% | 3.024 €/m² | +4.2% |
| Ellgau | 3.300 €/m² | -1.6% | 3.396 €/m² | +2.2% |
| Baar (Schwaben) | 3.375 €/m² | -0.8% | 3.234 €/m² | +0.9% |
| Asbach-Bäumenheim | 3.682 €/m² | -2.2% | 3.413 €/m² | +4.2% |
| Marxheim | 3.209 €/m² | -2.5% | 2.932 €/m² | +4.2% |
Mietspiegel der Region
In Rain (Lech) liegen die Mietpreise mit 10,09 €/m² für Häuser und 9,59 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung mit 4,78 % bei Häusern und 4,58 % bei Wohnungen fällt deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten zwischen 5,5 % und 6,3 % verzeichnen.
Die höchsten Mietpreise weisen Asbach-Bäumenheim mit 11,04 €/m² für Häuser und 10,45 €/m² für Wohnungen sowie Ellgau mit 10,93 €/m² für Häuser auf. Am günstigsten bleibt Burgheim mit 9,75 €/m² für Häuser und 8,97 €/m² für Wohnungen, während Baar (Schwaben)) mit nur 2,71 % bei Häusern die geringste Preissteigerung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Holzheim (Donau-Ries) | 10,39 €/m² | +6.2% | 9,75 €/m² | +5.6% |
| Niederschönenfeld | 10,05 €/m² | +6.2% | 9,54 €/m² | +5.8% |
| Münster (Lech) | 10,59 €/m² | +6.2% | 9,88 €/m² | +5.7% |
| Oberndorf am Lech | 10,66 €/m² | +6.3% | 9,87 €/m² | +5.7% |
| Burgheim | 9,75 €/m² | +5.1% | 8,97 €/m² | +5.5% |
| Genderkingen | 10,39 €/m² | +6.1% | 9,75 €/m² | +5.6% |
| Ellgau | 10,93 €/m² | +4.7% | 10,20 €/m² | +2.9% |
| Baar (Schwaben) | 10,61 €/m² | +2.7% | 9,84 €/m² | +3.9% |
| Asbach-Bäumenheim | 11,04 €/m² | +6.3% | 10,45 €/m² | +5.7% |
| Marxheim | 9,91 €/m² | +6.2% | 9,28 €/m² | +5.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Rain (Lech)?
Die Immobilienpreise in Rain (Lech) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rain (Lech) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Rain (Lech)
Die Hauspreise in Rain (Lech) sind von 3.298 €/m² Q2 2021 auf 3.428 €/m² gestiegen (3,94%). Die Wohnungspreise sind von 2.824 €/m² auf 2.988 €/m² gestiegen (5,81%).
Aktuell kosten Häuser in Rain (Lech) durchschnittlich 3.428 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.988 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,76% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,68%. Die Mietpreise für Häuser in Rain (Lech) haben sich um 4,78% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Rain (Lech) liegt aktuell bei 28,3 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Rain (Lech) ihren Höchstwert von 3.960 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.298 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.225 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.824 €/m² im Q2 2021.