Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Cadolzburg 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Cadolzburg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Cadolzburg liegt durchschnittlich bei ca. 4.027 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cadolzburg liegt durchschnittlich bei ca. 3.097 €/m².
Hauspreise in Cadolzburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Cadolzburg liegt aktuell bei 4.027 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.959 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 3.878 €/m² auf 4.027 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Cadolzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Cadolzburg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Cadolzburg liegt aktuell bei 3.097 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.034 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gestiegen – von 3.041 €/m² auf 3.097 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Cadolzburg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Cadolzburg.
Wie haben sich die Hauspreise in Cadolzburg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Cadolzburg zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.878 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 4.256 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.027 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,44 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2023 mit 32,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,0 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2023 bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.377 €/m² | 10,60 €/m² | 34.4 | +3.5% |
| 2023 | 4.160 €/m² | 11,11 €/m² | 31.2 | -9.3% |
| 2024 | 3.949 €/m² | 11,67 €/m² | 28.2 | -9.6% |
| 2025 | 3.972 €/m² | 11,96 €/m² | 27.7 | -1.9% |
| 2026 | 4.027 €/m² | 12,44 €/m² | 27.0 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Cadolzburg entwickelt (2020-2026)?
In Cadolzburg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.041 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.472 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.036 €/m² zurückgingen und aktuell im ersten Quartal 2026 wieder auf 3.097 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf aktuell 9,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 30,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Rückgang der Kaufpreise um 10,8 % seit dem Höchststand bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 17,0 % im selben Zeitraum, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.408 €/m² | 8,45 €/m² | 33.6 | +6.1% |
| 2023 | 3.202 €/m² | 8,93 €/m² | 29.9 | -11.0% |
| 2024 | 3.024 €/m² | 9,18 €/m² | 27.4 | -8.2% |
| 2025 | 3.034 €/m² | 9,64 €/m² | 26.2 | -4.5% |
| 2026 | 3.097 €/m² | 9,86 €/m² | 26.2 | -0.2% |
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Aktuelle Grundstückspreise in Cadolzburg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Cadolzburg kann man den Bodenrichtwert in Cadolzburg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Cadolzburg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Cadolzburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Cadolzburg liegt aktuell bei 12,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,60 €/m² | +5.0% | 9,22 €/m² | 14,12 €/m² |
| 2023 | 11,11 €/m² | +4.8% | 9,70 €/m² | 14,85 €/m² |
| 2024 | 11,66 €/m² | +5.0% | 10,33 €/m² | 15,43 €/m² |
| 2025 | 11,96 €/m² | +2.6% | 10,66 €/m² | 15,77 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² | +4.0% | 11,20 €/m² | 16,17 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Cadolzburg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Cadolzburg liegt aktuell bei 9,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 9,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +2.3% | 7,87 €/m² | 12,06 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² | +5.6% | 8,44 €/m² | 12,54 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +2.9% | 8,63 €/m² | 12,99 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² | +5.0% | 9,01 €/m² | 13,64 €/m² |
| 2026 | 9,86 €/m² | +2.3% | 9,43 €/m² | 13,70 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Cadolzburg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Cadolzburg verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.027 €/m² mit einer Steigerung von 1,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.097 €/m² mit einem Plus von 2,1 % liegen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten positioniert sich Cadolzburg damit im oberen Preissegment, wird jedoch von Tuchenbach mit 4.306 €/m² bei Häusern und Zirndorf mit 4.237 €/m² übertroffen.
Die günstigsten Kaufpreise in der Region finden sich in Wilhermsdorf mit 3.284 €/m² für Häuser und 2.766 €/m² für Wohnungen sowie in Großhabersdorf mit 3.463 €/m² respektive 2.874 €/m². Auffällig ist, dass Cadolzburg bei Wohnungen mit 2,1 % die höchste Preissteigerung aller Nachbarstädte aufweist, während die meisten Umlandgemeinden einheitlich um 1,9 % bei Häusern zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ammerndorf | 3.866 €/m² | +1.9% | 3.031 €/m² | +1.6% |
| Seukendorf | 3.897 €/m² | +1.9% | 3.148 €/m² | +1.6% |
| Langenzenn | 3.705 €/m² | +1.9% | 3.087 €/m² | +1.6% |
| Zirndorf | 4.237 €/m² | +0.9% | 3.548 €/m² | +1.3% |
| Großhabersdorf | 3.463 €/m² | +1.9% | 2.875 €/m² | +1.5% |
| Veitsbronn | 3.997 €/m² | +1.9% | 3.254 €/m² | +1.6% |
| Puschendorf | 3.962 €/m² | +1.9% | 3.089 €/m² | +1.6% |
| Roßtal | 3.802 €/m² | +1.9% | 3.128 €/m² | +1.6% |
| Tuchenbach | 4.306 €/m² | +1.9% | 3.435 €/m² | +1.6% |
| Wilhermsdorf | 3.284 €/m² | +1.9% | 2.767 €/m² | +1.6% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Cadolzburg liegen mit 12,44 €/m² für Häuser und 9,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Zirndorf mit 13,21 €/m² bzw. 10,67 €/m² die höchsten Werte aufweist und Wilhermsdorf mit 10,66 €/m² bzw. 8,92 €/m² die niedrigsten. Die Preisentwicklung in den Nachbarstädten zeigt mit Steigerungen zwischen 5,1 % und 5,9 % ein deutlich dynamischeres Wachstum als in Cadolzburg.
Mit einem Anstieg von 4,9 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen entwickelt sich Cadolzburg vergleichsweise moderat, während Städte wie Langenzenn, Seukendorf und Großhabersdorf Zuwächse von über 5,8 % bei Wohnungen verzeichnen. Die geringsten Preissteigerungen zeigen sich in Wilhermsdorf und Roßtal mit Werten um 5,1-5,2 % bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ammerndorf | 11,74 €/m² | +5.2% | 9,70 €/m² | +5.8% |
| Seukendorf | 12,27 €/m² | +5.2% | 10,13 €/m² | +5.8% |
| Langenzenn | 11,62 €/m² | +5.3% | 9,55 €/m² | +5.9% |
| Zirndorf | 13,21 €/m² | +5.2% | 10,67 €/m² | +5.8% |
| Großhabersdorf | 10,73 €/m² | +5.2% | 9,14 €/m² | +5.9% |
| Veitsbronn | 12,13 €/m² | +5.2% | 10,12 €/m² | +5.9% |
| Puschendorf | 12,11 €/m² | +5.2% | 9,91 €/m² | +5.9% |
| Roßtal | 11,22 €/m² | +5.2% | 9,27 €/m² | +5.8% |
| Tuchenbach | 12,42 €/m² | +5.2% | 10,32 €/m² | +5.8% |
| Wilhermsdorf | 10,66 €/m² | +5.1% | 8,92 €/m² | +5.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Cadolzburg?
Die Immobilienpreise in Cadolzburg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Cadolzburg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Cadolzburg
Die Hauspreise in Cadolzburg sind von 3.878 €/m² Q2 2021 auf 4.027 €/m² gestiegen (3,84%). Die Wohnungspreise sind von 3.041 €/m² auf 3.097 €/m² gestiegen (1,84%).
Aktuell kosten Häuser in Cadolzburg durchschnittlich 4.027 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.097 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,08%. Die Mietpreise für Häuser in Cadolzburg haben sich um 4,89% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,45% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Cadolzburg liegt aktuell bei 27 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Cadolzburg ihren Höchstwert von 4.457 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.878 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.472 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 2.992 €/m² im Q2 2024.