Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Anger 2026

Hauspreise in Anger

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Anger liegt aktuell bei 5.034 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gestiegen – von 4.901 €/m² auf 5.034 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Anger sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Anger

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Anger liegt aktuell bei 3.818 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.549 €/m² auf 3.818 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Anger sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Anger zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.639 €/m² im 2. Quartal 2022 auf aktuell 5.034 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von etwa 10,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,09 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 12,48 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand 44,4 im 3. Quartal 2022 auf aktuell 33,6 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Anger zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 3.549 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.818 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 4.095 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024, bevor sie sich ab dem zweiten Quartal 2024 stabilisierten und leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,83 €/m² auf 11,11 €/m², was einem Anstieg von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im betrachteten Zeitraum deutlich von 33,5 auf 28,6, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 35,7 auf 29,9 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen sukzessive verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Anger kann man den Bodenrichtwert in Anger heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Anger

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Anger liegt aktuell bei 12,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 10,09 €/m² auf 12,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Anger

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Anger liegt aktuell bei 11,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,83 €/m² auf 11,11 €/m².

Kaufpreise der Region

Anger weist mit 5.034 €/m² bei Häusern und 3.818 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Die höchsten Hauspreise verzeichnen Schneizlreuth mit 5.781 €/m² und Bad Reichenhall mit 5.618 €/m², während Teisendorf mit 4.397 €/m² und Saaldorf-Surheim mit 4.431 €/m² die günstigsten Nachbarstädte sind.

Die Preisentwicklung in Anger zeigt mit 0,9% bei Häusern und 1,9% bei Wohnungen moderate Zuwächse. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Petting und Inzell mit Steigerungen von 5,4% bzw. 5,3%, während Teisendorf bei Wohnungen lediglich 0,8% Zuwachs verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Anger liegt mit Mietpreisen von 12,48 €/m² für Häuser und 11,11 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Bad Reichenhall weist mit 13,11 €/m² für Häuser und 11,97 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Petting mit 11,55 €/m² für Häuser und 10,76 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Die Mietpreisentwicklung in Anger zeigt mit 5,5% bei Häusern und 6,1% bei Wohnungen ein moderates Wachstum. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Bad Reichenhall mit einem Anstieg von 9,6% bei Wohnungen, während Teisendorf mit nur 2,7% Steigerung bei beiden Immobilienarten die geringste Dynamik verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Anger werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Anger besser einschätzen zu können.