Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Holzkirchen (Oberbayern) 2026

Hauspreise in Holzkirchen (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Holzkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 7.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.191 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 7.159 €/m² auf 7.221 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Holzkirchen (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Holzkirchen (Oberbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Holzkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 6.243 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.235 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gestiegen – von 6.178 €/m² auf 6.243 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Holzkirchen (Oberbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Holzkirchen erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 8.159 €/m² ihren Höhepunkt und fielen bis zum ersten Quartal 2025 auf 7.191 €/m², was einem Rückgang von 11,9% entspricht. Seit dem ersten Quartal 2025 zeigt sich eine leichte Erholung auf 7.221 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 13,89 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 17,11 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 45,5 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 35,2 im ersten Quartal 2026, was eine Verringerung um 22,6% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors in der zweiten Jahreshälfte 2022 und im Jahr 2023 zu verzeichnen war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Holzkirchen sind von 6.178 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.243 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung durch einen deutlichen Höhepunkt von 7.070 €/m² im dritten Quartal 2022 gekennzeichnet war. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang über mehrere Quartale bis Mitte 2024, bevor sich die Preise stabilisierten und zuletzt wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,51 €/m² auf 15,50 €/m², was einem Anstieg von 23,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 41,2 im zweiten Quartal 2021 auf 33,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 44,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand ist primär auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen. Die Mietpreisentwicklung verlief über den gesamten Zeitraum stabiler und konsistenter als die Kaufpreisentwicklung, die stärkeren Schwankungen unterlag.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Holzkirchen (Oberbayern) kann man den Bodenrichtwert in Holzkirchen (Oberbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Holzkirchen (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Holzkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 17,11 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 13,89 €/m² auf 17,11 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Holzkirchen (Oberbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Holzkirchen (Oberbayern) liegt aktuell bei 15,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 12,51 €/m² auf 15,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Holzkirchen (Oberbayern) verzeichnet mit 7.221 €/m² bei Häusern und 6.243 €/m² bei Wohnungen die höchsten Kaufpreise unter allen betrachteten Gemeinden. Die Preisentwicklung zeigt mit +0,4% bei Häusern und +0,1% bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, während Sauerlach mit 6.990 €/m² für Häuser zwar auf dem zweiten Rang folgt, aber einen deutlichen Rückgang von -1,5% zum Vorjahr aufweist.

Die übrigen Nachbarstädte bewegen sich bei Häuserpreisen zwischen 6.023 €/m² in Reichersbeuern und 6.841 €/m² in Otterfing und zeigen durchweg negative Entwicklungen von bis zu -1,5%. Auffällig ist, dass bei Wohnungen alle Nachbarstädte außer Bad Tölz deutlich stärkere Zuwächse zwischen +2,0% und +3,2% verzeichnen, während Holzkirchen (Oberbayern) mit nur +0,1% nahezu stagnierende Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Holzkirchen (Oberbayern) verzeichnet bei Häusern mit 17,11 €/m² die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich, gefolgt von Otterfing mit 16,55 €/m² und Sauerlach mit 16,48 €/m². Bei Wohnungen liegt Holzkirchen mit 15,50 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Sauerlach mit 15,56 €/m² einen minimal höheren Wert erreicht.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt für Häuser in Holzkirchen einen Anstieg von 4,5 %, was unter dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegt – Sachsenkam und Dietramszell verzeichnen mit 5,9 % bzw. 5,9 % deutlich stärkere Zuwächse. Bei Wohnungen fällt die Steigerung in Holzkirchen mit 1,6 % besonders moderat aus, während die Nachbarstädte überwiegend Wachstumsraten zwischen 5,5 % und 6,9 % aufweisen.

Die Immobilienpreise in Holzkirchen (Oberbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Holzkirchen (Oberbayern) besser einschätzen zu können.