Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weilbach 2026

Hauspreise in Weilbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weilbach liegt aktuell bei 3.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.864 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 3.004 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weilbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weilbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weilbach liegt aktuell bei 2.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.612 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,8% gestiegen – von 2.274 €/m² auf 2.566 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weilbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weilbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.563 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.004 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,02 €/m² auf 9,25 €/m², was eine Steigerung von 31,8% darstellt. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 mit 6,5% Quartalsveränderung, während die Mietpreise besonders im dritten Quartal 2024 mit 6,4% Zuwachs sprangen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 30,4 auf 27,1, was einem Rückgang von 10,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Rendite verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weilbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.274 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.566 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,8 % entspricht. Nach einer starken Wachstumsphase bis Anfang 2022 mit einem Höchststand von 2.682 €/m² folgte eine Phase schwankender Preise mit zwischenzeitlichen Rückgängen, wobei sich die Kaufpreise seit Ende 2024 wieder leicht rückläufig entwickeln. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 7,06 €/m² auf 8,67 €/m², was einer Steigerung von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,8 auf 24,7, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen hinweist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Anfang 2022 stagnierten oder zeitweise sanken, setzte sich das Mietwachstum nahezu durchgehend fort, was zu einer sukzessiven Reduktion des Faktors führte. Besonders deutlich wird diese Entwicklung im Vergleich des Spitzenwerts von 30,9 im ersten Quartal 2022 zum aktuellen Niveau von 24,7.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weilbach kann man den Bodenrichtwert in Weilbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 40 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 40 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weilbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weilbach liegt aktuell bei 9,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,8% gestiegen – von 7,02 €/m² auf 9,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weilbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weilbach liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 7,06 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Weilbach verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 3.004 €/m² einen Anstieg von 4,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.566 €/m² um 1,8 % gesunken sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Weilbach im mittleren Preissegment, wobei Klingenberg am Main mit 3.394 €/m² für Häuser und 2.688 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise im Umland finden sich in Kirchzell mit 2.704 €/m² für Häuser und 2.204 €/m² für Wohnungen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte beim Wohnungsmarkt stabile bis leicht steigende Preise verzeichnen, während Weilbach gemeinsam mit Amorbach und Schneeberg (Unterfranken)) zu den wenigen Standorten mit rückläufigen Wohnungspreisen gehört.

Mietspiegel der Region

Weilbach verzeichnet mit 5,96 % bei Häusern und 3,46 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,26 % und 3,06 % aufweisen. Mit 9,25 €/m² für Häuser liegt Weilbach im mittleren Bereich der Region, wobei Klingenberg am Main mit 9,66 €/m² und Laudenbach (Unterfranken)) mit 9,62 €/m² die höchsten Hausmieten erzielen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Weilbach mit 8,67 €/m² am unteren Ende der Preisskala, während Klingenberg am Main mit 9,47 €/m² und Laudenbach (Unterfranken)) mit 9,22 €/m² die Spitzenpreise markieren. Kirchzell weist mit 8,19 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten der Region auf.

Die Immobilienpreise in Weilbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weilbach besser einschätzen zu können.