Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwarzach am Main 2026

Hauspreise in Schwarzach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwarzach am Main liegt aktuell bei 2.989 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.890 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,4% gestiegen – von 2.568 €/m² auf 2.989 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwarzach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Schwarzach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwarzach am Main liegt aktuell bei 2.589 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 2.399 €/m² auf 2.589 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Schwarzach am Main entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser von 2.568 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.989 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,25 €/m² auf 9,6 €/m², was einer Steigerung von 32,4 % gleichkommt. Beide Preisentwicklungen verliefen schwankend, wobei insbesondere die Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 leicht rückläufig waren, während die Mietpreise kontinuierlicher zulegten.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,5 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den moderateren Kaufpreissteigerungen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwarzach am Main stiegen von 2.399 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.750 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,6 % entspricht. Seit diesem Peak sind die Kaufpreise jedoch auf 2.589 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückgegangen, was einem Rückgang von 5,9 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und kletterten im gleichen Zeitraum von 6,94 €/m² auf 9,01 €/m², was einer Steigerung von 29,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,8 im zweiten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022 bei moderatem Mietanstieg, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig beschleunigtem Mietpreiswachstum. Besonders deutlich zeigt sich dies im Zeitraum seit dem dritten Quartal 2022, in dem die Mietpreise um 20,1 % zulegten, während die Kaufpreise um 5,9 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwarzach am Main kann man den Bodenrichtwert in Schwarzach am Main heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schwarzach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwarzach am Main liegt aktuell bei 9,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schwarzach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwarzach am Main liegt aktuell bei 9,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,8% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Schwarzach am Main verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.989 €/m² mit einer Steigerung von 3,4 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.589 €/m² um 2,6 % zulegten. Damit liegt Schwarzach am Main im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment, lediglich Kleinlangheim und Wiesentheid weisen mit 2.875 €/m² bzw. 2.862 €/m² bei Häusern noch niedrigere Werte auf.

Die höchsten Kaufpreise in der Region erreichen Kitzingen mit 3.387 €/m² für Häuser und 2.909 €/m² für Wohnungen sowie Dettelbach mit 3.296 €/m² für Häuser. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte mit Steigerungsraten um 4,5 % bei Häusern deutlich dynamischer wachsen als Schwarzach am Main, das mit 3,4 % eine vergleichsweise moderate Preisentwicklung zeigt.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Schwarzach am Main zeigen mit 5,84% bei Häusern und 8,03% bei Wohnungen deutlich stärkere Steigerungen zum Vorjahr als die Nachbarstädte, wo die Veränderungsraten für Häuser zwischen 1,28% und 2,98% liegen. Mit 9,60 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen bewegt sich Schwarzach am Main im mittleren Preissegment der Region.

Kitzingen weist mit 10,29 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, gefolgt von Mainstockheim mit 10,25 €/m² und Dettelbach mit 10,16 €/m², während Wiesentheid mit 9,47 €/m² für Häuser und 8,85 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten in der Region verzeichnet. Besonders auffällig sind die zweistelligen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in fast allen Nachbarstädten, wobei Volkach mit 10,51% die höchste Veränderung aufweist.

Die Immobilienpreise in Schwarzach am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwarzach am Main besser einschätzen zu können.