Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Zusmarshausen 2026

Hauspreise in Zusmarshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Zusmarshausen liegt aktuell bei 3.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.539 €/m² auf 3.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Zusmarshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Zusmarshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Zusmarshausen liegt aktuell bei 3.426 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.279 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 3.282 €/m² auf 3.426 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Zusmarshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Zusmarshausen zeigten zwischen Q2 2021 und Q1 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.539 €/m² auf 3.947 €/m², erreichten im Q3 2022 mit 4.128 €/m² ihren Höchststand und fielen bis Q1 2026 kontinuierlich auf 3.530 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 8,63 €/m² auf 10,82 €/m², was einem Zuwachs von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,2 in Q2 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 38,6 im Q3 2022 und sank anschließend deutlich auf 27,2 im Q1 2026. Dieser Rückgang um 29,5 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten stark verschob.

In Zusmarshausen stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.282 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.755 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.426 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,40 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,47 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,6 % entspricht. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell sanken, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 35,3 im dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,3. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Zusmarshausen kann man den Bodenrichtwert in Zusmarshausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Zusmarshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Zusmarshausen liegt aktuell bei 10,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 8,63 €/m² auf 10,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Zusmarshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Zusmarshausen liegt aktuell bei 10,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,47 €/m².

Kaufpreise der Region

Zusmarshausen verzeichnet bei Häusern mit 3.530 €/m² einen leichten Preisanstieg von 0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.426 €/m² um 4,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Zusmarshausen im mittleren Preissegment, deutlich unter Adelsried mit 4.062 €/m² für Häuser und 3.812 €/m² für Wohnungen, aber über Altenmünster mit 3.230 €/m² bzw. 3.153 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,2 % und -1,6 % verzeichneten, gehört Zusmarshausen neben Jettingen-Scheppach und Röfingen zu den wenigen Standorten mit Preissteigerungen. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit überwiegend positiven Entwicklungen, wobei Dinkelscherben und Welden mit jeweils rund 6,0 % die stärksten Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Zusmarshausen verzeichnet mit 10,82 €/m² für Häuser und 10,47 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Wohnungsmieten zu den höchsten unter den Nachbarstädten zählen. Die Preissteigerungen von 6,8% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen fallen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Adelsried weist mit 11,88 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Jettingen-Scheppach mit 10,13 €/m² am günstigsten bleibt. Besonders auffällig sind die Zuwächse in Emersacker mit 8,4% bei Häusern und Altenmünster mit 8,3%, während Kutzenhausen und Adelsried mit unter 5% deutlich geringere Steigerungsraten verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Zusmarshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Zusmarshausen besser einschätzen zu können.