Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pappenheim 2026

Hauspreise in Pappenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pappenheim liegt aktuell bei 2.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.563 €/m² auf 2.754 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pappenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pappenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pappenheim liegt aktuell bei 2.510 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.435 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.510 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pappenheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pappenheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.563 €/m² auf aktuell 2.754 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.097 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak sanken die Kaufpreise über mehrere Quartale kontinuierlich um insgesamt rund 11,1 % bis Anfang 2024, bevor sie sich seitdem auf einem Niveau um 2.750 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 7,32 €/m² auf 9,26 €/m², was einer Steigerung von 26,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 31,9 im vierten Quartal 2022 auf aktuell 24,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt zwischen Ende 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 13 % fielen, während die Mietpreise um etwa 6,6 % anstiegen. Die jüngste Entwicklung zeigt eine Fortsetzung dieses Trends mit einem weiteren Rückgang des Kaufpreisfaktors um 3,9 % im ersten Quartal 2026 aufgrund erneut gestiegener Mieten bei leicht gesunkenen Kaufpreisen.

In Pappenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 2.438 €/m² bis zum ersten Quartal 2026 mit 2.510 €/m² eine Entwicklung mit deutlichen Schwankungen. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.760 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.435 €/m², während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,17 €/m² auf 8,72 €/m² anstiegen. Der Kaufpreis hat sich seit dem zweiten Quartal 2021 insgesamt um 3,0 % erhöht, der Mietpreis hingegen um 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 24,0 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,2 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus deutlich stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was zu einer kontinuierlichen Annäherung der beiden Werte führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pappenheim kann man den Bodenrichtwert in Pappenheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pappenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pappenheim liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,5% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pappenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pappenheim liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Pappenheim verzeichnet bei Häusern mit 2.754 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,1 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 2.510 €/m² deutlicher um 3,1 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Pappenheim im mittleren Preissegment, wobei die Wohnungspreise unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte bleiben.

Besonders hohe Hauspreise weisen Burgsalach mit 3.008 €/m², Dollnstein mit 3.007 €/m² und Schernfeld mit 2.992 €/m² auf, während Schernfeld bei Wohnungen mit 3.412 €/m² deutlich an der Spitze liegt. Auffällig ist der Trend, dass Pappenheim sowie Tagmersheim und Langenaltheim als einige der wenigen Standorte bei beiden Immobilienarten Preissteigerungen verzeichnen, während viele Nachbarstädte bei Häusern rückläufige Werte zeigen.

Mietspiegel der Region

In Pappenheim liegen die Mietpreise mit 9,26 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region, während Dollnstein mit 10,24 €/m² für Häuser und 9,25 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist. Mit einem Anstieg von 5,5% bei Häusern und 4,9% bei Wohnungen verzeichnet Pappenheim eine überdurchschnittliche Preisentwicklung im Vergleich zu Weißenburg in Bayern, wo die Steigerungen mit 2,1% und 1,2% deutlich moderater ausfielen.

Besonders auffällig ist die Dynamik in Tagmersheim, das mit 6,1% bei Häusern die stärkste Preissteigerung der Region verzeichnet. Die meisten Nachbarstädte zeigen bei den Mietpreisen für Häuser Zuwächse zwischen 5,0% und 5,3%, während die Wohnungsmieten durchweg etwas moderater anstiegen.

Die Immobilienpreise in Pappenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pappenheim besser einschätzen zu können.