Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hettstadt 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hettstadt entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hettstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.670 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hettstadt liegt durchschnittlich bei ca. 3.092 €/m².
Hauspreise in Hettstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hettstadt liegt aktuell bei 3.670 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.606 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,9% gestiegen – von 3.166 €/m² auf 3.670 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hettstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hettstadt
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hettstadt liegt aktuell bei 3.092 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.974 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12,2% gestiegen – von 2.757 €/m² auf 3.092 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hettstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hettstadt.
Wie haben sich die Hauspreise in Hettstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hettstadt zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 3.166 €/m² auf 3.670 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,9% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise mit 3.881 €/m² im dritten Quartal 2022 ihren Höchststand, bevor sie bis Anfang 2024 auf 3.434 €/m² zurückgingen und sich seither wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,24 €/m² auf 10,97 €/m², was einem Zuwachs von 33,1% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 26,5 und 33,8 und liegt aktuell bei 27,9. Die Entwicklung des Faktors wurde durch gegenläufige Bewegungen geprägt: Während der starke Rückgang der Kaufpreise zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 bei gleichzeitig steigenden Mieten zu einem Rückgang des Faktors von 33,8 auf 26,5 führte, stabilisierte sich dieser seit Mitte 2024 durch die Erholung der Kaufpreise bei moderatem Mietwachstum.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.672 €/m² | 9,28 €/m² | 33.0 | +3.3% |
| 2023 | 3.541 €/m² | 9,66 €/m² | 30.6 | -7.4% |
| 2024 | 3.484 €/m² | 10,54 €/m² | 27.6 | -9.8% |
| 2025 | 3.597 €/m² | 10,51 €/m² | 28.5 | +3.5% |
| 2026 | 3.670 €/m² | 10,97 €/m² | 27.9 | -2.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hettstadt entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hettstadt zeigen eine deutliche Entwicklung von 2.757 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.257 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,1% entspricht. Nach diesem Höhepunkt folgte eine Korrekturphase mit Rückgängen bis auf 2.915 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 3.092 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 8,09 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,05 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,2% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, in dem die Kaufpreise um 9,2% sanken, während die Mietpreise um 7,0% stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.224 €/m² | 8,47 €/m² | 31.7 | +6.6% |
| 2023 | 3.051 €/m² | 8,93 €/m² | 28.5 | -10.2% |
| 2024 | 2.977 €/m² | 9,18 €/m² | 27.0 | -5.1% |
| 2025 | 3.054 €/m² | 9,58 €/m² | 26.6 | -1.7% |
| 2026 | 3.092 €/m² | 10,05 €/m² | 25.6 | -3.5% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hettstadt.
Aktuelle Grundstückspreise in Hettstadt 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hettstadt kann man den Bodenrichtwert in Hettstadt heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hettstadt entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hettstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hettstadt liegt aktuell bei 10,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 10,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,28 €/m² | +8.7% | 8,42 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2023 | 9,66 €/m² | +4.1% | 8,85 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2024 | 10,54 €/m² | +9.1% | 9,69 €/m² | 14,50 €/m² |
| 2025 | 10,51 €/m² | -0.3% | 9,74 €/m² | 14,14 €/m² |
| 2026 | 10,97 €/m² | +4.4% | 10,32 €/m² | 14,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hettstadt
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hettstadt liegt aktuell bei 10,05 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 10,05 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,47 €/m² | +3.7% | 7,73 €/m² | 12,41 €/m² |
| 2023 | 8,93 €/m² | +5.4% | 8,16 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 9,18 €/m² | +2.8% | 8,43 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2025 | 9,58 €/m² | +4.4% | 8,75 €/m² | 13,76 €/m² |
| 2026 | 10,05 €/m² | +4.9% | 9,30 €/m² | 14,22 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hettstadt 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Hettstadt verzeichnet mit 3.670 €/m² für Häuser und 3.092 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 1,8 % bei Häusern deutlich geringer ausfallen als bei Wohnungen mit 4,0 %. Während die Nachbarstädte bei Häusern ähnlich moderate Zuwächse zwischen 2,7 % und 2,8 % aufweisen, liegt Hettstadt hier spürbar darunter, bei Wohnungen jedoch ebenfalls unter dem regionalen Durchschnitt von etwa 5,2 %.
Das Preisgefüge in der Region wird von Höchberg mit 4.721 €/m² für Häuser und 3.645 €/m² für Wohnungen dominiert, während Uettingen mit 3.004 €/m² und 2.427 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet. Zell am Main und Margetshöchheim liegen mit 3.926 €/m² bzw. 3.898 €/m² bei Häusern deutlich über dem Hettstädter Niveau.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 3.713 €/m² | +2.8% | 3.106 €/m² | +5.3% |
| Zell am Main | 3.927 €/m² | +2.7% | 3.288 €/m² | +5.3% |
| Greußenheim | 3.234 €/m² | +2.8% | 2.733 €/m² | +5.3% |
| Margetshöchheim | 3.899 €/m² | +2.8% | 3.225 €/m² | +5.3% |
| Eisingen (Bayern) | 3.801 €/m² | +2.8% | 2.984 €/m² | +5.2% |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 3.436 €/m² | +2.8% | 2.710 €/m² | +5.2% |
| Höchberg | 4.722 €/m² | +2.7% | 3.645 €/m² | +5.2% |
| Leinach | 3.335 €/m² | +2.8% | 2.836 €/m² | +5.3% |
| Uettingen | 3.004 €/m² | +2.8% | 2.428 €/m² | +5.2% |
| Erlabrunn | 3.617 €/m² | +2.8% | 3.019 €/m² | +5.2% |
Mietspiegel der Region
Hettstadt verzeichnet mit 6,1% bei Häusern und 6,6% bei Wohnungen eine deutlich überdurchschnittliche Mietpreissteigerung im Vergleich zu den Nachbarstädten, die überwiegend nur Zuwächse zwischen 1,3% und 1,6% bei Häusern aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau liegt in Hettstadt mit 10,97 €/m² für Häuser und 10,05 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.
Höchberg führt mit 12,15 €/m² bei Häusern und 11,51 €/m² bei Wohnungen das regionale Preisgefüge an, während Uettingen mit 9,56 €/m² bzw. 8,14 €/m² die niedrigsten Werte aufweist. Besonders auffällig ist, dass Höchberg auch bei den Wohnungen mit 8,9% die höchste Steigerungsrate in der Region verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Waldbüttelbrunn | 11,06 €/m² | +1.5% | 10,12 €/m² | +7.3% |
| Zell am Main | 11,79 €/m² | +1.6% | 11,05 €/m² | +7.4% |
| Greußenheim | 10,05 €/m² | +1.3% | 8,83 €/m² | +7.3% |
| Margetshöchheim | 11,18 €/m² | +1.4% | 10,71 €/m² | +7.3% |
| Eisingen (Bayern) | 10,70 €/m² | +1.4% | 9,84 €/m² | +7.3% |
| Waldbrunn (Unterfranken) | 10,09 €/m² | +1.3% | 9,21 €/m² | +7.3% |
| Höchberg | 12,15 €/m² | +1.6% | 11,51 €/m² | +8.9% |
| Leinach | 10,21 €/m² | +1.4% | 9,75 €/m² | +7.3% |
| Uettingen | 9,56 €/m² | +1.4% | 8,14 €/m² | +7.4% |
| Erlabrunn | 10,52 €/m² | +1.4% | 10,22 €/m² | +7.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hettstadt?
Die Immobilienpreise in Hettstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hettstadt besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hettstadt
Die Hauspreise in Hettstadt sind von 3.166 €/m² Q2 2021 auf 3.670 €/m² gestiegen (15,92%). Die Wohnungspreise sind von 2.757 €/m² auf 3.092 €/m² gestiegen (12,15%).
Aktuell kosten Häuser in Hettstadt durchschnittlich 3.670 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.092 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,98%. Die Mietpreise für Häuser in Hettstadt haben sich um 6,09% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,57% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hettstadt liegt aktuell bei 27,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hettstadt ihren Höchstwert von 3.881 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.166 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.257 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.757 €/m² im Q2 2021.