Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waigolshausen 2026

Hauspreise in Waigolshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waigolshausen liegt aktuell bei 2.888 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.844 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,1% gestiegen – von 2.531 €/m² auf 2.888 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waigolshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waigolshausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waigolshausen liegt aktuell bei 2.396 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.217 €/m² auf 2.396 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waigolshausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Waigolshausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahren eine Steigerung von 2.531 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.888 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 14,1 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Höchststand von 3.031 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise zwischenzeitlich deutlich ab, bevor sie sich seit Anfang 2024 wieder auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,89 €/m² auf 9,14 €/m², was einer Erhöhung um 32,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 14,1 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Anstieg der Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

In Waigolshausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.217 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.396 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,45 €/m² auf 8,0 €/m², was einer deutlicheren Zunahme von 24,0 % gleichkommt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der zweiten Jahreshälfte 2021 und im ersten Halbjahr 2022, als die Kaufpreise ihren Höchststand von 2.528 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten, bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.306 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder moderat erholten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 28,6 auf 25,0, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den moderater gestiegenen Kaufpreisen, wobei sich der Kaufpreisfaktor nach seinem Höchststand von 31,3 im dritten Quartal 2022 kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waigolshausen kann man den Bodenrichtwert in Waigolshausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waigolshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waigolshausen liegt aktuell bei 9,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,7% gestiegen – von 6,89 €/m² auf 9,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waigolshausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waigolshausen liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

Waigolshausen verzeichnet mit 2.888 €/m² für Häuser und 2.396 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich. Während die Häuserpreise mit 1,5 % unterdurchschnittlich stiegen, lag die Preisentwicklung bei Wohnungen mit 2,4 % ebenfalls deutlich unter den Zuwachsraten der Nachbarstädte.

Bergrheinfeld und Grafenrheinfeld weisen mit 3.455 €/m² bzw. 3.436 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, während Werneck mit 2.885 €/m² auf einem ähnlichen Niveau wie Waigolshausen liegt. Besonders auffällig sind die Wohnungspreisanstiege in Hausen bei Würzburg mit 5,3 % und Bergtheim mit 5,2 %, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Waigolshausen zeigen mit 5,9% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen eine deutlich stärkere Steigerung zum Vorjahr als in den Nachbarstädten, die durchweg nur Zuwächse zwischen 1,3% und 1,4% bei Häusern sowie 7,2% bis 7,4% bei Wohnungen verzeichnen. Mit 9,14 €/m² für Häuser liegt Waigolshausen im mittleren Bereich, während Bergrheinfeld mit 10,33 €/m² und Grafenrheinfeld mit 10,02 €/m² die höchsten Werte aufweisen.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Waigolshausen mit 8,00 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, jedoch bleibt der Ort deutlich unter Bergtheim mit 9,06 €/m² und Grafenrheinfeld mit 8,86 €/m². Kolitzheim weist mit 9,02 €/m² bei Häusern und 7,94 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise in der Region auf.

Die Immobilienpreise in Waigolshausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waigolshausen besser einschätzen zu können.