Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebensfeld 2026

Hauspreise in Ebensfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebensfeld liegt aktuell bei 3.226 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.979 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,1% gestiegen – von 2.803 €/m² auf 3.226 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebensfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebensfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebensfeld liegt aktuell bei 2.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 2.452 €/m² auf 2.616 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebensfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ebensfeld zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.803 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.425 €/m² im zweiten Quartal 2023, was einem Anstieg von rund 22,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt war ein Rückgang auf zwischenzeitlich 2.979 €/m² im ersten Quartal 2025 zu beobachten, gefolgt von einer Erholung auf 3.226 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,36 €/m² auf aktuell 9,72 €/m², was einer Steigerung von 32,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 31,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf ein Maximum von 34,0 im zweiten Quartal 2023, was auf stärker steigende Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen zurückzuführen war. Anschließend fiel der Faktor deutlich auf einen Tiefstand von 27,1 im ersten Quartal 2025, da die Kaufpreise stärker sanken als die weiterhin steigenden Mietpreise. Seit dem vierten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei 27,7, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise aktuell wieder moderat ansteigen.

In Ebensfeld zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.452 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.616 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.779 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,77 €/m² auf 8,24 €/m², was einer kontinuierlicheren Steigerung entspricht, während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 zwischenzeitlich zurückgingen und erst seit Ende 2024 wieder leicht anziehen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf 26,5 im ersten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 32,1 seinen Höchstpunkt erreicht hatte. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Herbst 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Käufer verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ebensfeld kann man den Bodenrichtwert in Ebensfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ebensfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebensfeld liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebensfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebensfeld liegt aktuell bei 8,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 6,77 €/m² auf 8,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Ebensfeld verzeichnet mit 3.226 €/m² für Häuser und 2.616 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Häuserpreise mit 8,3 % zum Vorjahr deutlich stärker stiegen als in allen Nachbarstädten. Während die Wohnungspreise in Ebensfeld mit 1,3 % vergleichsweise moderat zulegten, liegt Breitengüßbach mit 3.515 €/m² beim Häuserkaufpreis an der Spitze der Nachbarstädte.

Die niedrigsten Kaufpreise weisen Untermerzbach mit 2.574 €/m² für Häuser und 2.226 €/m² für Wohnungen sowie Itzgrund mit 2.706 €/m² für Häuser auf. Auffällig ist, dass die Häuserpreise in den meisten Nachbarstädten zwischen 4,3 % und 6,8 % zulegten, während die Wohnungspreise durchweg moderater zwischen 1,3 % und 3,6 % wuchsen.

Mietspiegel der Region

Ebensfeld verzeichnet mit 9,72 €/m² bei Häusern und 8,24 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Hausmietpreise mit 6,23 % überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Während die Wohnungsmietpreise mit 3,91 % moderater zulegten, liegen die Preisniveaus beider Segmente im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Breitengüßbach weist mit 10,45 €/m² für Häuser und 9,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, gefolgt von Rattelsdorf mit 10,13 €/m² bzw. 8,32 €/m². Auffällig niedrige Mietpreise zeigt Lichtenfels (Oberfranken)) mit 8,30 €/m² bei Häusern, während Untermerzbach und Rentweinsdorf mit Steigerungsraten von nur 1,31 % bzw. 1,36 % bei Häusern deutlich geringere Preisentwicklungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Ebensfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebensfeld besser einschätzen zu können.