Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Retzstadt 2026

Hauspreise in Retzstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Retzstadt liegt aktuell bei 3.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.107 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15% gestiegen – von 2.771 €/m² auf 3.186 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Retzstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Retzstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Retzstadt liegt aktuell bei 2.664 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.586 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,4% gestiegen – von 2.458 €/m² auf 2.664 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Retzstadt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Retzstadt zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.771 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.186 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von rund 15,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,32 €/m² auf 9,71 €/m², was einem Zuwachs von etwa 32,7 % gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei keine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, sondern zeigten wiederholt quartalsweise Rückgänge, insbesondere bei den Kaufpreisen in den Jahren 2023 und 2024.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 31,5 im zweiten Quartal 2021 und 27,3 im ersten Quartal 2026 und weist damit einen Rückgang von etwa 13,3 % auf. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten sinkender Kaufpreisfaktoren verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Retzstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.458 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.832 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.543 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend zu verzeichnen, der den Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.664 €/m² brachte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,17 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgängig auf 8,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,6 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 30,8 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 24,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von temporär stark gestiegenen und später wieder gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Faktors um rund 19 % seit dem Höchststand zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung überholte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Retzstadt kann man den Bodenrichtwert in Retzstadt heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Retzstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Retzstadt liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,6% gestiegen – von 7,32 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Retzstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Retzstadt liegt aktuell bei 8,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,17 €/m² auf 8,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Retzstadt verzeichnet mit 3.186 €/m² für Häuser und 2.664 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während Veitshöchheim mit 4.135 €/m² für Häuser und 3.357 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, liegen Thüngen und Himmelstadt mit jeweils rund 2.960 €/m² für Häuser am unteren Ende der Preisskala.

Die Preisentwicklung in Retzstadt fällt mit 2,5% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen moderat aus, während die meisten Nachbarstädte bei Wohnungen deutlich stärkere Steigerungen von über 5,0% verzeichnen – besonders Güntersleben, Thüngersheim und Erlabrunn mit jeweils 5,2%. Auffällig ist Rimpar, wo die Wohnungspreise mit -0,3% als einzige im Vergleich rückläufig sind.

Mietspiegel der Region

Retzstadt verzeichnet mit 6,35 % bei Häusern und 4,46 % bei Wohnungen die stärksten Mietpreissteigerungen aller betrachteten Städte im Vergleich zum Vorjahr, während die Nachbarstädte durchweg deutlich moderatere Zuwächse zwischen 1,29 % und 2,96 % aufweisen. Die absoluten Mietpreise liegen in Retzstadt mit 9,71 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen im unteren Segment der Region.

Das Preisniveau in den Nachbarstädten variiert erheblich: Veitshöchheim führt mit 11,42 €/m² für Häuser und 10,97 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Margetshöchheim und Rimpar, während Thüngen mit 9,34 €/m² bei Häusern und 8,40 €/m² bei Wohnungen die günstigsten Mieten der Region aufweist. Die Nachbarstädte zeigen bei Wohnungen mit 3,95 % bis 7,35 % ebenfalls positive Entwicklungen, erreichen jedoch nicht das Wachstumstempo von Retzstadt.

Die Immobilienpreise in Retzstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Retzstadt besser einschätzen zu können.