Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Faulbach 2026

Hauspreise in Faulbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Faulbach liegt aktuell bei 2.862 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.697 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 18% gestiegen – von 2.425 €/m² auf 2.862 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Faulbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Faulbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Faulbach liegt aktuell bei 2.358 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,4% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.358 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Faulbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Faulbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.425 €/m² auf 2.862 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,0 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,73 €/m² auf 8,92 €/m², was einem Zuwachs von 32,5 % gleichkommt. Nach einer Phase steigender Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.830 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise zuletzt wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,7 im ersten Quartal 2026, wobei die Entwicklung primär durch die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen getrieben wurde. Besonders zwischen Mitte 2023 und Anfang 2024 sank der Kaufpreisfaktor stark von 29,2 auf 26,4, da die Mietpreise in diesem Zeitraum kontinuierlich anstiegen, während die Kaufpreise stagnierten oder zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Faulbach zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.358 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,4% entspricht. Der stärkste Zuwachs erfolgte dabei zwischen 2021 und Anfang 2022, während sich die Entwicklung ab 2023 merklich abschwächte und die Kaufpreise seit dem zweiten Quartal 2024 auf einem Niveau um 2.350 €/m² stagnierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,74 €/m² auf 8,34 €/m², was einer Steigerung von 23,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 29,5 Anfang 2022 auf 23,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,0% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stagnierenden, später leicht sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von etwa 5-6% deutlich dynamischer zulegten als die Kaufpreise.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Faulbach kann man den Bodenrichtwert in Faulbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Faulbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Faulbach liegt aktuell bei 8,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 6,73 €/m² auf 8,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Faulbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Faulbach liegt aktuell bei 8,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,74 €/m² auf 8,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Faulbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.862 €/m² und für Wohnungen bei 2.358 €/m², wobei die Hauspreise um 6,1% gestiegen sind, während die Wohnungspreise um 0,5% leicht zurückgingen. Damit bewegt sich Faulbach im mittleren Preissegment der Region und verzeichnet bei Häusern die stärkste Preissteigerung aller Nachbarstädte.

Die höchsten Preise weisen Marktheidenfeld mit 3.097 €/m² für Häuser und 2.862 €/m² für Wohnungen sowie Kreuzwertheim mit 3.080 €/m² für Häuser auf, während Dorfprozelten mit 2.660 €/m² für Häuser und 1.938 €/m² für Wohnungen die günstigsten Konditionen bietet. Auffällig sind die Stagnationen in Esselbach ohne Preisveränderungen sowie der minimale Anstieg von nur 0,3% bei Häusern in Bischbrunn.

Mietspiegel der Region

Faulbach verzeichnet mit 7,1% bei Häusern und 4,6% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, wo die Veränderungsraten überwiegend zwischen 0,9% und 4,3% liegen. Mit 8,92 €/m² für Häuser und 8,34 €/m² für Wohnungen liegt Faulbach im mittleren Preissegment der Region.

Die höchsten Mieten weisen Triefenstein mit 9,84 €/m² für Häuser und Marktheidenfeld mit 9,36 €/m² für Wohnungen auf, während Dorfprozelten mit 7,84 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet. Auffällig ist Esselbach mit den höchsten Wohnungsmieten von 9,31 €/m², jedoch ohne Veränderung zum Vorjahr.

Die Immobilienpreise in Faulbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Faulbach besser einschätzen zu können.