Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Monheim 2026

Hauspreise in Monheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Monheim liegt aktuell bei 2.766 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.803 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gestiegen – von 2.671 €/m² auf 2.766 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Monheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Monheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Monheim liegt aktuell bei 2.820 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.705 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,5% gestiegen – von 2.674 €/m² auf 2.820 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Monheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Monheim zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 mit 2.671 €/m² einen volatilen Verlauf mit zwischenzeitlichem Anstieg auf 3.198 €/m² im dritten Quartal 2022 und anschließendem Rückgang auf aktuell 2.766 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,3 im zweiten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf aktuell 23,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stark gestiegenen Kaufpreisen bei moderatem Mietanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022.

In Monheim sind die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre zunächst deutlich gestiegen: Von 2.674 €/m² im zweiten Quartal 2021 erreichten sie ihren Höhepunkt bei 3.043 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.820 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,30 €/m² (Q2/2021) auf 8,99 €/m² (Q1/2026), was einem Anstieg von 23,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 30,5 (Q2/2021) über den Spitzenwert von 33,1 (Q1/2022) auf aktuell 26,1 (Q1/2026) gefallen. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Monheim kann man den Bodenrichtwert in Monheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Monheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Monheim liegt aktuell bei 9,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 7,76 €/m² auf 9,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Monheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Monheim liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 7,3 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Monheim verzeichnet bei Wohnungen einen deutlichen Preisanstieg von 4,2 % auf 2.820 €/m², während die Hauspreise mit 2.766 €/m² leicht um 1,3 % zurückgingen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Monheim damit im mittleren Preissegment, wobei Marxheim mit 3.208 €/m² die höchsten Hauspreise und Wolferstadt mit 2.549 €/m² die niedrigsten aufweist.

Die meisten Nachbarstädte zeigen ein ähnliches Muster mit rückläufigen Hauspreisen zwischen -2,4 % und -2,5 % sowie steigenden Wohnungspreisen um etwa 4,2 %. Eine Ausnahme bildet Mörnsheim, wo die Hauspreise um 1,3 % zulegten, während die Wohnungspreise um 0,8 % sanken.

Mietspiegel der Region

Monheim verzeichnet mit 9,71 €/m² bei Häusern und 8,99 €/m² bei Wohnungen ein moderateres Preisniveau als die meisten Nachbarstädte, wobei Kaisheim mit 10,05 €/m² für Häuser und 9,63 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Langenaltheim liegt mit 9,40 €/m² für Häuser und 8,68 €/m² für Wohnungen am unteren Ende der Preisspanne im regionalen Vergleich.

Die Preissteigerung in Monheim fällt mit 5,3% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Wachstumsraten teilweise über 6,0% liegen. Während Gemeinden wie Buchdorf, Kaisheim und Wolferstadt Steigerungen von über 6,2% bei Häusern verzeichnen, bewegt sich Monheim auf einem ähnlichen Niveau wie Mörnsheim mit 5,0%.

Die Immobilienpreise in Monheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Monheim besser einschätzen zu können.