Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchanschöring 2026

Hauspreise in Kirchanschöring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchanschöring liegt aktuell bei 4.312 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.320 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gestiegen – von 4.184 €/m² auf 4.312 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchanschöring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchanschöring

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchanschöring liegt aktuell bei 3.643 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,4% gestiegen – von 3.393 €/m² auf 3.643 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchanschöring sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchanschöring zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 4.184 €/m² auf 4.312 €/m², wobei der Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 4.848 €/m² lag. Seither verlief die Entwicklung rückläufig mit einem Rückgang von 11,1 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,14 €/m² auf 11,19 €/m², was einer Steigerung von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 38,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 32,1 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschoben hat.

In Kirchanschöring zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.393 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.025 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.643 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,30 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Betrachtungszeitraum lediglich um 7,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen Rückgang von 34,1 auf 28,9, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Peak 2022 um 9,5 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 17,4 % weiter an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer deutlichen Kompression des Faktors, der seinen Höchstwert von 37,5 im dritten Quartal 2022 erreichte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Kirchanschöring kann man den Bodenrichtwert in Kirchanschöring heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Kirchanschöring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchanschöring liegt aktuell bei 11,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 9,14 €/m² auf 11,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchanschöring

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchanschöring liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 8,3 €/m² auf 10,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchanschöring verzeichnet bei Häusern mit 4.312 €/m² einen leichten Rückgang von -0,2 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.643 €/m² um 3,6 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Kirchanschöring bei beiden Immobilienarten im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Wonneberg weist mit 5.020 €/m² für Häuser und 3.932 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Tittmoning mit 3.792 €/m² bzw. 3.205 €/m² die günstigsten Kaufpreise verzeichnet. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Petting, Taching am See, Wonneberg und Surberg mit Zuwächsen von über 5,3 %.

Mietspiegel der Region

Kirchanschöring verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 11,19 €/m² mit einem Zuwachs von 4,4 % und bei Wohnungen 10,51 €/m² mit 4,7 % Steigerung, womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region liegt. Während Tittmoning mit 10,43 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise aufweist, erreichen Wonneberg mit 12,23 €/m² bei Häusern und Surberg mit 11,39 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Laufen und Saaldorf-Surheim, wo Wohnungen mit 7,2 % und 7,3 % deutlich über dem Durchschnitt zulegten. Im Gegensatz dazu verzeichnen Waging am See mit 2,6 % bei Häusern und Teisendorf mit 2,7 % bei Wohnungen die moderatesten Anstiege der Region.

Die Immobilienpreise in Kirchanschöring werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchanschöring besser einschätzen zu können.