Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Untergriesbach 2026

Hauspreise in Untergriesbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Untergriesbach liegt aktuell bei 2.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,8% gestiegen – von 2.412 €/m² auf 2.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Untergriesbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Untergriesbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Untergriesbach liegt aktuell bei 1.812 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.814 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 1.765 €/m² auf 1.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Untergriesbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Untergriesbach zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 2.412 €/m² auf 2.623 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.808 €/m² im vierten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 6,93 €/m² auf 8,74 €/m², was einem Anstieg von 26,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach Erreichen des Höchstwertes sank der Kaufpreis bis zum ersten Quartal 2025 um 12,0 %, während sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 9,5 % erhöhten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,0 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,1 auf 26,0 fiel. Die aktuelle Entwicklung zeigt seit Mitte 2024 eine Stabilisierung mit leichten Schwankungen um den Wert von 25,0.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Untergriesbach zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Wendepunkt: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 1.765 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.992 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zuletzt 1.812 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 6,09 €/m² auf 7,62 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 25,1 % entspricht, während die Kaufpreise nur 2,7 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,2 Mitte 2021 auf 19,8 Anfang 2026, wobei der Rückgang primär durch die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders markant zeigt sich diese Entwicklung ab Mitte 2022, als die Kaufpreise begannen zu sinken, während die Mietpreise in jedem Quartal weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Untergriesbach kann man den Bodenrichtwert in Untergriesbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Untergriesbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Untergriesbach liegt aktuell bei 8,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,1% gestiegen – von 6,93 €/m² auf 8,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Untergriesbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Untergriesbach liegt aktuell bei 7,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 6,09 €/m² auf 7,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Untergriesbach verzeichnet mit 2.623 €/m² für Häuser einen mittleren Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit über Wegscheid (2.353 €/m²) und Breitenberg (Niederbayern)) (2.239 €/m²), jedoch deutlich unter Salzweg (3.208 €/m²) und Thyrnau (2.957 €/m²). Bei Wohnungen zeigt sich mit 1.812 €/m² ein ähnliches Bild, wobei Untergriesbach hier im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte rangiert.

Die Preisentwicklung in Untergriesbach weist mit +6,1% bei Häusern eine überdurchschnittliche Steigerung auf, die jedoch von Jandelsbrunn (+8,6%) und Waldkirchen (+8,5%) übertroffen wird. Auffällig ist die nahezu stagnierende Entwicklung bei Wohnungen in Untergriesbach mit -0,1%, während die meisten Nachbarstädte leichte Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Untergriesbach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 8,74 €/m² einen mittleren Wert im regionalen Vergleich, während Salzweg mit 9,72 €/m² und Thyrnau mit 9,39 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Untergriesbach mit 7,62 €/m² im unteren Mittelfeld, deutlich unter den Spitzenreitern Salzweg mit 8,95 €/m² und Büchlberg mit 8,50 €/m².

Die Preisentwicklung in Untergriesbach zeigt bei Wohnungen mit +6,1% einen überdurchschnittlichen Anstieg, der nur von Wegscheid mit +7,1%, Breitenberg) mit +7,0% und Obernzell mit +7,0% übertroffen wird. Bei Häusern liegt die Steigerung mit +4,9% deutlich über dem regionalen Durchschnitt und markiert den höchsten Wert aller betrachteten Nachbarstädte.

Die Immobilienpreise in Untergriesbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Untergriesbach besser einschätzen zu können.