Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wemding 2026

Hauspreise in Wemding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wemding liegt aktuell bei 2.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.631 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gestiegen – von 2.503 €/m² auf 2.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wemding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wemding

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wemding liegt aktuell bei 2.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.800 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.763 €/m² auf 2.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wemding sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wemding zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.503 €/m² auf 2.605 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 4,1% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.997 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und anschließenden Schwankungen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,67 €/m² auf 9,65 €/m², was einem Zuwachs von 25,8% über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,2 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 30,5 auf 24,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter anstiegen.

In Wemding sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.763 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.145 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.800 €/m² zurückfielen und sich anschließend bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.928 €/m² erholten. Die Mietpreise zeigen über den gesamten Zeitraum einen kontinuierlichen Anstieg von 7,39 €/m² auf 9,13 €/m², was einem Zuwachs von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 31,2 im zweiten Quartal 2021 auf 33,8 im ersten und zweiten Quartal 2022 gestiegen, erreichte seinen Höhepunkt von 33,5 im dritten Quartal 2022 und fiel dann deutlich auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietpreissteigerungen, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wemding kann man den Bodenrichtwert in Wemding heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wemding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wemding liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,8% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 9,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wemding

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wemding liegt aktuell bei 9,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 7,39 €/m² auf 9,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Wemding verzeichnet bei Häusern mit -0,98 % einen moderaten Preisrückgang auf 2.605 €/m², während Wohnungen mit +4,56 % auf 2.928 €/m² deutlich zulegen konnten. Im regionalen Vergleich liegt Wemding bei Häusern im mittleren Bereich, deutlich unter Deiningen mit 2.854 €/m² und Harburg (Schwaben)) mit 2.927 €/m², aber über Hainsfarth mit 2.477 €/m².

Auffällig ist, dass Wemding als einzige Stadt bei Häusern einen Rückgang unter -1,0 % aufweist, während alle Nachbarstädte Rückgänge zwischen -2,42 % und -2,62 % verzeichnen. Bei Wohnungen bleibt Wemding mit 2.928 €/m² deutlich unter dem Niveau von Deiningen mit 3.086 €/m² oder Wechingen mit 3.036 €/m², liegt aber über Polsingen mit 2.589 €/m².

Mietspiegel der Region

Wemding verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,65 €/m² und Wohnungen mit 9,13 €/m² eine moderate Position im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 5,6 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen unter dem Niveau der meisten umliegenden Gemeinden liegen. Mit den höchsten Mietpreisen für Häuser positioniert sich Harburg (Schwaben)) an der Spitze bei 9,92 €/m², während Polsingen mit 9,38 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist.

Besonders auffällig sind die Wohnungsmieten in Deiningen mit 9,61 €/m² und Alerheim mit 9,44 €/m², die deutlich über dem Wemdinger Niveau liegen. Die Preissteigerungen bei Häusern fallen in den Nachbarstädten mit Werten zwischen 6,1 % und 6,3 % durchweg höher aus als in Wemding, wobei Hainsfarth mit 6,28 % die stärkste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Wemding werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wemding besser einschätzen zu können.