Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pleystein 2026

Hauspreise in Pleystein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pleystein liegt aktuell bei 2.174 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.189 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 1.940 €/m² auf 2.174 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pleystein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pleystein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pleystein liegt aktuell bei 2.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.040 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,3% gestiegen – von 1.958 €/m² auf 2.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pleystein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pleystein zeigen über den Zeitraum vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 eine Aufwärtsentwicklung von 1.940 €/m² auf 2.174 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,1% entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 6,38 €/m² auf 8,16 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 27,9% entspricht. Beide Preisentwicklungen verliefen nicht linear, sondern zeigten mehrfache Schwankungen mit zwischenzeitlichen Rückgängen, wobei die Kaufpreise insbesondere in den Quartalen 2023/1, 2023/4 und 2024/2 spürbare Korrekturen erfuhren.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,3 im zweiten Quartal 2021 auf 22,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,3% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pleystein zeigten von Mitte 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 1.958 €/m² auf 2.257 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 kontinuierlich auf 2.012 €/m² sanken. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 2.082 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Betrachtungszeitraum stetig aufwärts von 5,76 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,43 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 30,2 und fiel bis Anfang 2026 auf 23,4. Dieser Rückgang um 22,5 % ist auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pleystein kann man den Bodenrichtwert in Pleystein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pleystein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pleystein liegt aktuell bei 8,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 6,38 €/m² auf 8,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pleystein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pleystein liegt aktuell bei 7,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 5,76 €/m² auf 7,43 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pleystein liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.174 €/m² und für Wohnungen bei 2.082 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu den Nachbarstädten im mittleren Preissegment positioniert ist. Während die Hauspreise um -0,7% zum Vorjahr zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,0% an.

Leuchtenberg weist mit 2.482 €/m² für Häuser und 2.263 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise in der Region auf, gefolgt von Tännesberg und Floß. Die günstigsten Häuser finden sich in Waidhaus mit 2.073 €/m², während alle Nachbarstädte bei den Hauspreisen Rückgänge zwischen -0,6% und -1,2% verzeichneten und bei den Wohnungspreisen einheitlich Zuwächse von etwa 2,7% aufwiesen.

Mietspiegel der Region

In Pleystein liegen die Mietpreise bei 8,16 €/m² für Häuser und 7,43 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt im mittleren Bereich der Region positioniert ist. Während Leuchtenberg mit 9,20 €/m² für Häuser und 8,35 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, verzeichnen Waidhaus mit 7,85 €/m² und Georgenberg mit 7,91 €/m² die niedrigsten Hausmieten der Nachbarstädte.

Die Preisentwicklung in Pleystein zeigt mit 5,56 % bei Häusern und 5,54 % bei Wohnungen einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den Nachbarstädten, die bei Häusern lediglich Zuwächse zwischen 4,76 % und 4,93 % verzeichneten. Besonders auffällig ist die deutlich höhere Dynamik bei Wohnungsmieten in Pleystein gegenüber Städten wie Vohenstrauß, Waldthurn oder Floß, wo die Steigerungen über 9,5 % lagen.

Die Immobilienpreise in Pleystein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pleystein besser einschätzen zu können.