Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Röthenbach an der Pegnitz 2026

Hauspreise in Röthenbach an der Pegnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Röthenbach an der Pegnitz liegt aktuell bei 4.098 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.040 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.853 €/m² auf 4.098 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Röthenbach an der Pegnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Röthenbach an der Pegnitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Röthenbach an der Pegnitz liegt aktuell bei 3.347 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.290 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 3.233 €/m² auf 3.347 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Röthenbach an der Pegnitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Röthenbach an der Pegnitz zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf mit einem Anstieg von 3.853 €/m² auf 4.098 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,4 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2023 mit 4.249 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.966 €/m² und einer anschließenden Erholung auf das aktuelle Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,98 €/m² auf 12,58 €/m², was einem Zuwachs von 26,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,1 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang vor allem zwischen Mitte 2023 und Anfang 2024 erfolgte. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierenderen Kaufpreisen, was zu einer veränderten Relation zwischen beiden Größen führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Röthenbach an der Pegnitz zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine Entwicklung von 3.233 €/m² auf 3.347 €/m², was einem Gesamtanstieg von 3,5 % entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.704 €/m² folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.504 €/m², bevor die Preise bis Anfang 2026 wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,01 €/m² auf 11,16 €/m², was einem kontinuierlichen Anstieg von 23,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,9 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderater Kaufpreisentwicklung, wobei der Kaufpreisfaktor besonders zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 deutlich zurückging.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Röthenbach an der Pegnitz kann man den Bodenrichtwert in Röthenbach an der Pegnitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Röthenbach an der Pegnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Röthenbach an der Pegnitz liegt aktuell bei 12,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Röthenbach an der Pegnitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Röthenbach an der Pegnitz liegt aktuell bei 11,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,16 €/m².

Kaufpreise der Region

Röthenbach an der Pegnitz verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.098 €/m² und bei Wohnungen 3.347 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region liegt. Die Preise stiegen moderat um 1,5% bei Häusern und 1,7% bei Wohnungen zum Vorjahr, während die Nachbarstädte teils deutlich unterschiedliche Entwicklungen zeigen.

Das höchste Preisniveau weisen Rückersdorf (Mittelfranken)) mit 4.595 €/m² für Häuser und Schwaig bei Nürnberg mit 3.797 €/m² für Wohnungen auf, während Engelthal mit 3.408 €/m² bei Häusern am günstigsten ist. Besonders auffällig ist Leinburg mit einem leichten Rückgang von -0,1% bei Hauspreisen, während mehrere Gemeinden wie Ottensoos und Neunkirchen am Sand Steigerungen um 2,1% bis 2,4% verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Röthenbach an der Pegnitz verzeichnet mit 12,58 €/m² bei Häusern und 11,16 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei nur Schwaig bei Nürnberg mit 13,15 €/m² und Rückersdorf (Mittelfranken)) mit 13,06 €/m² bei Häusern höhere Werte aufweisen. Die Preisentwicklung zeigt mit +4,7% bei Häusern und +5,8% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik, die nur von Schwaig bei Nürnberg mit +7,1% bei Wohnungen übertroffen wird.

Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle zu den südlichen Nachbarstädten wie Engelthal mit nur 10,36 €/m² bei Häusern und Ottensoos mit 9,45 €/m² bei Wohnungen, während Winkelhaid als einzige Stadt mit 0,0% Veränderung eine Stagnation aufweist.

Die Immobilienpreise in Röthenbach an der Pegnitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Röthenbach an der Pegnitz besser einschätzen zu können.