Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hurlach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Hurlach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Hurlach liegt durchschnittlich bei ca. 4.296 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Hurlach liegt durchschnittlich bei ca. 3.770 €/m².
Hauspreise in Hurlach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hurlach liegt aktuell bei 4.296 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.387 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 4.280 €/m² auf 4.296 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hurlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Hurlach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hurlach liegt aktuell bei 3.770 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.675 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 3.675 €/m² auf 3.770 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hurlach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Hurlach.
Wie haben sich die Hauspreise in Hurlach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Hurlach zeigen eine deutliche Entwicklung von 4.280 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.296 €/m² im ersten Quartal 2026. Nach einem Höchststand von 5.017 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024 und stabilisierten sich seither mit leichten Schwankungen auf einem Niveau um 4.300 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 9,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von rund 23 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 38,2 im zweiten Quartal 2021 auf 31,1 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Höhepunkt von 42,0 im zweiten Quartal 2022. Der anschließende Rückgang des Kaufpreisfaktors um etwa 26 % seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Während die Kaufpreise vom Spitzenwert im dritten Quartal 2022 bis Anfang 2026 um etwa 14 % zurückgingen, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um rund 15 %.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.943 €/m² | 9,91 €/m² | 41.6 | +5.2% |
| 2023 | 4.613 €/m² | 10,25 €/m² | 37.5 | -9.9% |
| 2024 | 4.339 €/m² | 10,75 €/m² | 33.6 | -10.3% |
| 2025 | 4.328 €/m² | 11,01 €/m² | 32.7 | -2.6% |
| 2026 | 4.296 €/m² | 11,50 €/m² | 31.1 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Hurlach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Hurlach zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen deutlichen Verlauf: Nach einem Anstieg von 3.675 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.165 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.770 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 8,76 €/m² auf 10,75 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum markant von 35,0 auf 29,2, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 9,5 % nachgaben, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.091 €/m² | 9,25 €/m² | 36.8 | +3.0% |
| 2023 | 3.828 €/m² | 9,63 €/m² | 33.1 | -10.1% |
| 2024 | 3.680 €/m² | 10,06 €/m² | 30.5 | -8.0% |
| 2025 | 3.716 €/m² | 10,50 €/m² | 29.5 | -3.2% |
| 2026 | 3.770 €/m² | 10,75 €/m² | 29.2 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Hurlach.
Aktuelle Grundstückspreise in Hurlach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hurlach kann man den Bodenrichtwert in Hurlach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Hurlach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Hurlach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hurlach liegt aktuell bei 11,5 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,3% gestiegen – von 9,33 €/m² auf 11,5 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,91 €/m² | +4.9% | 9,54 €/m² | 13,24 €/m² |
| 2023 | 10,25 €/m² | +3.5% | 9,86 €/m² | 13,77 €/m² |
| 2024 | 10,75 €/m² | +4.9% | 10,39 €/m² | 14,43 €/m² |
| 2025 | 11,01 €/m² | +2.4% | 10,69 €/m² | 14,82 €/m² |
| 2026 | 11,50 €/m² | +4.4% | 11,39 €/m² | 15,24 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Hurlach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hurlach liegt aktuell bei 10,75 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 8,76 €/m² auf 10,75 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,25 €/m² | +5.3% | 8,99 €/m² | 12,78 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² | +4.1% | 9,41 €/m² | 13,23 €/m² |
| 2024 | 10,06 €/m² | +4.5% | 9,77 €/m² | 13,92 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² | +4.3% | 10,21 €/m² | 14,46 €/m² |
| 2026 | 10,75 €/m² | +2.4% | 10,67 €/m² | 14,71 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Hurlach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Hurlach liegen die Kaufpreise für Häuser mit 4.296 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Kaufering mit 4.860 €/m² und Igling mit 4.644 €/m² höhere Werte aufweisen, während Langerringen mit 3.610 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Hurlach mit 3.770 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, deutlich unter Kaufering (4.367 €/m²) und Igling (4.215 €/m²), aber oberhalb von Scheuring (3.351 €/m²) und Langerringen (3.389 €/m²).
Die Preisentwicklung in Hurlach zeigt eine gegenläufige Tendenz: Während die Hauspreise um -2,1% zurückgingen und damit den stärksten Rückgang in der Region verzeichneten, stiegen die Wohnungspreise um 2,6%. Besonders auffällig sind die deutlichen Anstiege bei Wohnungspreisen in Untermeitingen, Obermeitingen und Graben mit jeweils rund 6,0%, während die Hauspreise in allen Nachbarstädten bis auf Lamerdingen (+0,4%) leicht rückläufig waren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obermeitingen | 4.041 €/m² | -0.8% | 3.708 €/m² | +5.1% |
| Klosterlechfeld | 4.057 €/m² | -1.6% | 3.740 €/m² | +2.2% |
| Kaufering | 4.861 €/m² | -1.2% | 4.367 €/m² | +4.3% |
| Untermeitingen | 4.010 €/m² | -0.2% | 3.794 €/m² | +6.0% |
| Langerringen | 3.610 €/m² | -0.2% | 3.390 €/m² | +6.0% |
| Igling | 4.644 €/m² | -1.2% | 4.216 €/m² | +4.2% |
| Scheuring | 3.944 €/m² | -1.1% | 3.352 €/m² | +4.3% |
| Lamerdingen | 4.129 €/m² | +0.4% | 3.987 €/m² | +4.4% |
| Graben | 3.977 €/m² | -0.2% | 3.813 €/m² | +6.0% |
| Weil | 4.418 €/m² | -1.2% | 3.819 €/m² | +4.3% |
Mietspiegel der Region
In Hurlach liegen die Mietpreise mit 11,5 €/m² für Häuser und 10,75 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Die Preissteigerungen zum Vorjahr betragen 5,8 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen und fallen damit moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.
Die höchsten Mieten werden in Kaufering und Igling mit jeweils 12,85 €/m² für Häuser erreicht, während Scheuring mit 11,23 €/m² für Häuser und 10,39 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mieten aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Häusermieten in Untermeitingen und Graben mit Steigerungen von über 8,0 %, während Hurlach mit unterdurchschnittlichen Zuwachsraten eine vergleichsweise moderate Entwicklung zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Obermeitingen | 11,59 €/m² | +7.8% | 10,84 €/m² | +6.5% |
| Klosterlechfeld | 11,97 €/m² | +4.7% | 11,22 €/m² | +2.9% |
| Kaufering | 12,85 €/m² | +6.9% | 12,17 €/m² | +6.1% |
| Untermeitingen | 11,90 €/m² | +8.3% | 11,00 €/m² | +6.7% |
| Langerringen | 11,29 €/m² | +8.3% | 10,19 €/m² | +6.7% |
| Igling | 12,85 €/m² | +6.9% | 11,55 €/m² | +6.1% |
| Scheuring | 11,23 €/m² | +7.0% | 10,39 €/m² | +6.0% |
| Lamerdingen | 11,39 €/m² | +6.3% | 11,28 €/m² | +6.1% |
| Graben | 11,89 €/m² | +8.3% | 10,93 €/m² | +6.7% |
| Weil | 11,93 €/m² | +6.9% | 11,15 €/m² | +6.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Hurlach?
Die Immobilienpreise in Hurlach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hurlach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Hurlach
Die Hauspreise in Hurlach sind von 4.280 €/m² Q2 2024 auf 4.296 €/m² gestiegen (0,37%). Die Wohnungspreise sind von 3.675 €/m² auf 3.770 €/m² gestiegen (2,59%).
Aktuell kosten Häuser in Hurlach durchschnittlich 4.296 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.770 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,08% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,61%. Die Mietpreise für Häuser in Hurlach haben sich um 5,8% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Hurlach liegt aktuell bei 31,1 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Hurlach ihren Höchstwert von 5.017 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.278 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.165 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.634 €/m² im Q4 2024.