Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Griesbach im Rottal 2026

Hauspreise in Bad Griesbach im Rottal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Griesbach im Rottal liegt aktuell bei 2.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.756 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12% gestiegen – von 2.615 €/m² auf 2.928 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Griesbach im Rottal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Griesbach im Rottal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Griesbach im Rottal liegt aktuell bei 2.368 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.384 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.223 €/m² auf 2.368 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Griesbach im Rottal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Griesbach im Rottal zeigen über den beobachteten Zeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.615 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.141 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.742 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 2.928 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 6,63 €/m² auf 8,39 €/m², was einem Anstieg von 26,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 36,4 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,2 im dritten Quartal 2025, bevor er sich leicht auf 29,1 im ersten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kenngrößen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Griesbach im Rottal zeigen im Betrachtungszeitraum von Mitte 2021 bis Anfang 2026 einen wechselhaften Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.223 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.561 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.285 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 2.368 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,66 €/m² Mitte 2021 auf 8,39 €/m² Anfang 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 30,4 im zweiten Quartal 2022 auf 23,5 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 22,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Herbst 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Griesbach im Rottal kann man den Bodenrichtwert in Bad Griesbach im Rottal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Griesbach im Rottal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Griesbach im Rottal liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Griesbach im Rottal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Griesbach im Rottal liegt aktuell bei 8,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Griesbach im Rottal verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.928 €/m² mit einer Steigerung von 6,3% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.368 €/m² nahezu stagnieren und um 0,6% zurückgehen. Im regionalen Vergleich liegt die Stadt im mittleren Preissegment, wobei die Hauspreise ähnlich stark steigen wie in den meisten Nachbargemeinden.

Fürstenzell weist mit 2.949 €/m² die höchsten Hauspreise auf, dicht gefolgt von Bad Birnbach mit 2.947 €/m², während Kößlarn mit 2.756 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Bei Wohnungen führt Bad Birnbach mit 2.651 €/m² deutlich, während Bad Griesbach im Rottal mit seinen Wohnungspreisen unter dem regionalen Durchschnitt bleibt.

Mietspiegel der Region

Bad Griesbach im Rottal verzeichnet mit 8,39 €/m² identische Mietpreise für Häuser und Wohnungen und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Die Mietpreissteigerungen von 4,6% bei Häusern und 5,4% bei Wohnungen fallen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo die Anstiege bei Wohnungen überwiegend zwischen 6,7% und 7,0% liegen.

Fürstenzell hebt sich mit 9,12 €/m² für Häuser und 8,82 €/m² für Wohnungen deutlich als teuerster Standort ab, während Bayerbach mit 8,32 €/m² bzw. 8,18 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass Rotthalmünster mit 7,0% die höchste Mietpreissteigerung bei Wohnungen verzeichnet, während die Anstiege bei Häusern in der gesamten Region einheitlich zwischen 4,0% und 4,6% liegen.

Die Immobilienpreise in Bad Griesbach im Rottal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Griesbach im Rottal besser einschätzen zu können.