Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pommersfelden 2026

Hauspreise in Pommersfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pommersfelden liegt aktuell bei 3.316 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.151 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,2% gestiegen – von 2.879 €/m² auf 3.316 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pommersfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pommersfelden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pommersfelden liegt aktuell bei 2.934 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.945 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10% gestiegen – von 2.668 €/m² auf 2.934 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pommersfelden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Pommersfelden zeigen die Kaufpreise für Häuser über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.879 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.316 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 15,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,74 €/m² auf 10,13 €/m², was einer Steigerung von 30,9% gleichkommt. Während die Kaufpreise zwischen 2022 und 2024 längere Phasen der Stagnation und leichten Rückgänge aufwiesen, stiegen die Mietpreise kontinuierlicher an.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterer Kaufpreisentwicklung, wobei der Faktor seinen Höchststand mit 32,9 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem tendenziell abwärts tendiert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pommersfelden zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Rückgang von 2.668 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.934 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 10,0% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 bei 3.079 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.783 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,76 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 22,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,1 auf 27,9, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 33,7 auf 29,2 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder fielen und die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pommersfelden kann man den Bodenrichtwert in Pommersfelden heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pommersfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pommersfelden liegt aktuell bei 10,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 7,74 €/m² auf 10,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pommersfelden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pommersfelden liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pommersfelden liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.316 €/m² im mittleren Bereich der Region, während Heroldsbach mit 4.138 €/m² die höchsten und Mühlhausen (Mittelfranken)) mit 3.019 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild: Pommersfelden liegt mit 2.934 €/m² im Mittelfeld, deutlich unter dem Spitzenreiter Heroldsbach mit 3.378 €/m² und leicht über Gremsdorf mit 2.848 €/m².

Die Preisentwicklung in Pommersfelden zeigt eine deutliche Divergenz: Während Hauspreise um 5,2% stiegen und damit zu den dynamischsten Anstiegen der Region gehören, sanken die Wohnungspreise leicht um 0,4%. Besonders auffällig sind die starken Anstiege in Frensdorf und Hirschaid bei beiden Immobilienarten, während Röttenbach (Erlangen)) als einzige Nachbarstadt rückläufige Preise bei Häusern und Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Pommersfelden weist mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,76 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten ein niedriges Mietpreisniveau auf. Lediglich Mühlhausen (Mittelfranken)) liegt bei beiden Kategorien darunter, während Heroldsbach mit 12,46 €/m² für Häuser und 10,10 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise in der Region erzielt.

Die Mietpreisentwicklung in Pommersfelden zeigt mit 6,3% bei Häusern und 4,3% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten im regionalen Vergleich. Während die meisten Nachbarstädte Anstiege zwischen 5,0% und 6,0% verzeichnen, fällt Röttenbach (Erlangen)) mit deutlich moderateren Zuwächsen von 2,9% bei Häusern und 2,1% bei Wohnungen auf.

Die Immobilienpreise in Pommersfelden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pommersfelden besser einschätzen zu können.