Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberhaching 2026

Hauspreise in Oberhaching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberhaching liegt aktuell bei 8.472 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 8.915 €/m² auf 8.472 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberhaching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberhaching

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberhaching liegt aktuell bei 7.008 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.848 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gestiegen – von 6.987 €/m² auf 7.008 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberhaching sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberhaching zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen zunächst deutlichen Anstieg von 8.915 €/m² auf einen Höchststand von 10.171 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 8.472 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 16,59 €/m² auf 19,80 €/m² mit moderateren Schwankungen und einer insgesamt stetigeren Aufwärtsentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 44,8 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 47,9 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 35,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 der dominierende Faktor für die Verringerung des Kaufpreisfaktors war.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberhaching zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 6.987 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.007 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 7.008 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 14,51 €/m² (Q2 2021) auf 17,99 €/m² (Q1 2026), was einem Gesamtanstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 32,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 (-12,5 % vom Peak bis Q1 2026) bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberhaching kann man den Bodenrichtwert in Oberhaching heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberhaching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberhaching liegt aktuell bei 19,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,4% gestiegen – von 16,59 €/m² auf 19,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberhaching

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberhaching liegt aktuell bei 17,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 14,51 €/m² auf 17,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Oberhaching positioniert sich mit 8.472 €/m² für Häuser und 7.008 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente eine positive Preisentwicklung verzeichnen – Häuser mit 0,1% und Wohnungen mit 2,3% Zuwachs. Die Kaufpreise liegen damit nahezu gleichauf mit München (8.499 €/m² bzw. 7.854 €/m²), jedoch deutlich unter den Spitzenreitern Grünwald mit 12.282 €/m² für Häuser und Pullach im Isartal mit 11.009 €/m².

Während die meisten Nachbarstädte wie Ottobrunn, Neubiberg und Taufkirchen) bei Häusern Preisrückgänge zwischen 1,5% und 1,6% hinnehmen mussten, entwickelt sich Oberhaching leicht positiv. Besonders auffällig ist der starke Anstieg bei Wohnungspreisen in Pullach im Isartal mit 3,2%, während Unterhaching als günstigste Alternative mit 6.699 €/m² für Wohnungen einen leichten Rückgang von 0,3% verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberhaching liegen mit 19,8 €/m² für Häuser und 17,99 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenwerten von Grünwald mit 25,55 €/m² für Häuser und München mit 20,44 €/m² für Wohnungen. Bei den Häusern positioniert sich Oberhaching zwischen Baierbrunn und Neubiberg, während die Wohnungsmieten zu den niedrigeren in der Region zählen, nur Straßlach-Dingharting weist mit 16,72 €/m² geringere Werte auf.

Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt mit 3,6% bei Häusern und 5,8% bei Wohnungen ein moderates Wachstum, das im regionalen Vergleich im mittleren Bereich liegt. Während Grünwald und München bei beiden Segmenten stagnierten, verzeichneten Pullach im Isartal mit 8,6% und Neuried (München)) mit 8,7% die höchsten Steigerungen bei Wohnungsmieten.

Die Immobilienpreise in Oberhaching werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberhaching besser einschätzen zu können.