Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ebern 2026

Hauspreise in Ebern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ebern liegt aktuell bei 2.684 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.516 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,2% gestiegen – von 2.291 €/m² auf 2.684 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ebern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ebern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ebern liegt aktuell bei 2.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.167 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.064 €/m² auf 2.240 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ebern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ebern zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 2.291 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.684 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,2% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich mit einem zwischenzeitlichen Höchststand von 2.646 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einer Abschwächung bis Anfang 2024 und einer erneuten Erholung im Jahr 2025. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,11 €/m² auf 9,46 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 33,0% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf 27,5 Anfang 2022, fiel dann jedoch kontinuierlich auf 22,0 im dritten Quartal 2024 und liegt aktuell bei 23,6. Diese Reduktion um 12,3% gegenüber dem Ausgangswert resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen, während die Kaufpreise zwar ebenfalls zulegten, aber in geringerem Ausmaß.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ebern zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.064 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.366 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 2.130 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise auf aktuell 2.240 €/m² im ersten Quartal 2026 wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im Beobachtungszeitraum von 6,12 €/m² auf 7,66 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,1 im zweiten Quartal 2021 auf 30,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von zwischenzeitlich sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärkere Aufwärtsdynamik der Mieten gegenüber den stagnierender Kaufpreisen seit Ende 2022 besonders ausgeprägt ist.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ebern kann man den Bodenrichtwert in Ebern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ebern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ebern liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33% gestiegen – von 7,11 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ebern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ebern liegt aktuell bei 7,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 6,12 €/m² auf 7,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ebern liegen die Kaufpreise mit 2.684 €/m² für Häuser und 2.240 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise um 6,7% und die Wohnungspreise um 3,4% zum Vorjahr gestiegen sind. Unter den Nachbarstädten weist Reckendorf mit 2.926 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Maroldsweisach mit 2.421 €/m² am günstigsten bleibt.

Die Preisentwicklung bei Häusern verläuft in der gesamten Region nahezu parallel mit Steigerungen zwischen 6,7% und 6,9%, während Gerach (Oberfanken)) und Reckendorf mit nur 4,4% einen deutlich moderateren Anstieg verzeichnen. Bei Wohnungen zeigen sich hingegen einheitliche Steigerungen von 3,4% in nahezu allen Kommunen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Ebern verzeichneten mit 6,65 % für Häuser und 5,95 % für Wohnungen deutlich stärkere Anstiege als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse zwischen 1,31 % und 1,45 % bei Häusern aufwiesen. Lediglich Reckendorf mit 5,8 % und Gerach (Oberfanken)) mit 5,64 % verzeichneten bei Häusern ähnlich dynamische Preisentwicklungen.

Mit 9,46 €/m² für Häuser liegt Ebern im mittleren Bereich der Region, während Reckendorf mit 10,04 €/m² und Gerach (Oberfanken)) mit 9,93 €/m² die höchsten Werte erreichen. Bei den Wohnungen positioniert sich Ebern mit 7,66 €/m² am unteren Ende, während Königsberg in Bayern mit 8,18 €/m² den Spitzenwert unter den Nachbarstädten markiert.

Die Immobilienpreise in Ebern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ebern besser einschätzen zu können.