Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberdachstetten 2026

Hauspreise in Oberdachstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberdachstetten liegt aktuell bei 2.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.523 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gestiegen – von 2.312 €/m² auf 2.476 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberdachstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberdachstetten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberdachstetten liegt aktuell bei 2.552 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.486 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gestiegen – von 2.493 €/m² auf 2.552 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberdachstetten sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberdachstetten zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen ausgeprägten Aufwärtstrend von 2.312 €/m² auf einen Höchststand von 2.736 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,3 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang auf 2.476 €/m² im ersten Quartal 2026 zu verzeichnen, was einem Rückgang von 9,5 % gegenüber dem Höchststand gleichkommt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,12 €/m² auf 8,94 €/m², was einer Steigerung von 25,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 30,0 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,1 zurück. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen merklich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Oberdachstetten zeigen eine deutliche Abwärtsbewegung von 2.713 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 2.552 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 5,9 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.812 €/m² erreicht, bevor eine kontinuierliche Abwärtskorrektur einsetzte, die sich über das gesamte Jahr 2023 fortsetzte und erst ab 2024 abflachte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 6,86 €/m² auf 8,05 €/m², was einer Steigerung von 17,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 33,0 im ersten Quartal 2022 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutliche Entkopplung zwischen steigenden Mietpreisen und fallenden Kaufpreisen hinweist. Diese Entwicklung zeigt sich besonders ausgeprägt im Jahr 2023, als der Kaufpreisfaktor von 30,7 auf 28,6 sank, während die Mietpreise kontinuierlich anstiegen und die Kaufpreise gleichzeitig nachgaben. Die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen um 5,9 % und steigenden Mietpreisen um 17,3 % führte zu dieser markanten Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 20,0 % über den Gesamtzeitraum.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberdachstetten kann man den Bodenrichtwert in Oberdachstetten heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberdachstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberdachstetten liegt aktuell bei 8,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 8,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberdachstetten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberdachstetten liegt aktuell bei 8,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 6,64 €/m² auf 8,05 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberdachstetten liegen die Kaufpreise mit 2.476 €/m² für Häuser im unteren Bereich des regionalen Vergleichs, während die Wohnungspreise mit 2.552 €/m² im mittleren Segment angesiedelt sind. Die Preisentwicklung zeigt eine gegenläufige Dynamik: Während die Häuserpreise um 1,9 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,7 %.

Obernzenn und Bad Windsheim weisen mit 2.820 €/m² beziehungsweise 2.798 €/m² die höchsten Häuserpreise der Region auf, während Windelsbach mit 2.435 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte ähnliche Rückgänge bei den Häuserpreisen verzeichneten, während die Wohnungspreise überwiegend positive Entwicklungen zeigten.

Mietspiegel der Region

In Oberdachstetten liegen die Mietpreise mit 8,94 €/m² für Häuser im unteren Mittelfeld der Region, während Rügland mit 9,58 €/m² und Lehrberg mit 9,56 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit 8,05 €/m² in Oberdachstetten, während Lehrberg mit 8,49 €/m² und Windelsbach mit 8,45 €/m² die Spitzenwerte markieren.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Oberdachstetten mit einem Anstieg von 4,81 % bei Häusern und 4,14 % bei Wohnungen, was deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Lediglich Obernzenn mit 5,23 %, Marktbergel mit 5,17 % und Bad Windsheim mit 5,23 % verzeichnen bei den Häusermieten höhere Steigerungsraten.

Die Immobilienpreise in Oberdachstetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberdachstetten besser einschätzen zu können.