Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gößweinstein 2026

Hauspreise in Gößweinstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gößweinstein liegt aktuell bei 2.718 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11% gestiegen – von 2.448 €/m² auf 2.718 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gößweinstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Gößweinstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gößweinstein liegt aktuell bei 2.328 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.370 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.198 €/m² auf 2.328 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gößweinstein sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Gößweinstein zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.448 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.718 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 11,0 % entspricht. Die Preisentwicklung verlief dabei uneinheitlich: Nach einer starken Aufwärtsbewegung bis zum ersten Quartal 2023 mit einem Höchststand von 2.892 €/m² folgte ein Rückgang bis Ende 2024, bevor die Preise wieder leicht anzogen. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,94 €/m² auf 9,03 €/m², was einer Steigerung von 30,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich gegenläufig zu den Mietpreisen und sank von 29,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,1 im ersten Quartal 2026. Diese Reduktion von 14,6 % resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten der Mieten verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten gleichzeitig merklich zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gößweinstein zeigen sich über den Fünfjahreszeitraum zunächst ansteigend, erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 2.427 €/m² ihren Höchststand und entwickelten sich anschließend rückläufig auf aktuell 2.328 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise verzeichnen dagegen einen kontinuierlichen Anstieg von 6,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 7,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 Anfang 2022 auf aktuell 25,2, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von stagnierende beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wird. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 4,1 % nachgaben, verteuerten sich die Mieten im gleichen Zeitraum um 15,6 %, wodurch sich die Rentabilität von Wohnimmobilien in Gößweinstein aus Investorensicht rechnerisch verbesserte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gößweinstein kann man den Bodenrichtwert in Gößweinstein heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Gößweinstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gößweinstein liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,1% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Gößweinstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gößweinstein liegt aktuell bei 7,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 6,43 €/m² auf 7,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Gößweinstein verzeichnet bei den Häuserpreisen mit 2.718 €/m² ein moderates Wachstum von 1,6 %, während die Wohnungspreise mit 2.328 €/m² um 1,8 % gesunken sind. Damit liegt Gößweinstein im unteren Preissegment der Region, deutlich unter Pretzfeld mit 3.201 €/m² für Häuser und Ebermannstadt mit 2.946 €/m² für Wohnungen.

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Zuwächse zwischen 3,4 % und 3,5 % verzeichnen, insbesondere Obertrubach und Egloffstein, bleibt Gößweinstein mit seiner Entwicklung zurück. Die günstigsten Wohnungspreise der Region finden sich in Ahorntal mit 2.206 €/m², während Pottenstein trotz höherer Häuserpreise von 3.002 €/m² ebenfalls einen Rückgang bei den Wohnungspreisen um 0,8 % aufweist.

Mietspiegel der Region

Gößweinstein verzeichnet bei Häusern mit 9,03 €/m² die niedrigsten Mietpreise unter allen Nachbarstädten, wobei Ebermannstadt mit 9,66 €/m² und Pretzfeld mit 9,65 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Bei Wohnungen liegt Gößweinstein mit 7,71 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisskala, während Ebermannstadt mit 8,42 €/m² und Pretzfeld mit 8,27 €/m² auch hier die Spitzenpreise erreichen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Gößweinstein mit 5,9% einen überdurchschnittlichen Anstieg im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, lediglich Wiesenttal weist mit 5,8% einen ähnlich hohen Wert auf. Bei Wohnungen liegt die Steigerung in Gößweinstein mit 4,5% im Mittelfeld, während Waischenfeld mit 4,5% und Betzenstein mit 4,5% vergleichbare Zuwachsraten zeigen.

Die Immobilienpreise in Gößweinstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gößweinstein besser einschätzen zu können.