Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzberg 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sulzberg entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sulzberg liegt durchschnittlich bei ca. 4.296 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sulzberg liegt durchschnittlich bei ca. 3.735 €/m².
Hauspreise in Sulzberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzberg liegt aktuell bei 4.296 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.353 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,3% gestiegen – von 4.199 €/m² auf 4.296 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sulzberg
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzberg liegt aktuell bei 3.735 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 3.347 €/m² auf 3.735 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sulzberg.
Wie haben sich die Hauspreise in Sulzberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Sulzberg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.199 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.296 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von 2,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Zwischenhoch von 4.846 €/m² im zweiten Quartal 2022 erfolgte ein markanter Rückgang bis Anfang 2023 auf 4.117 €/m², bevor die Preise sich auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 9,61 €/m² auf 11,99 €/m², was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,4 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 39,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 24,8 % gegenüber den Kaufpreisen mit nur 2,3 % Zuwachs, was zu einer spürbaren Verbesserung der Kaufpreis-Miet-Relation führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.672 €/m² | 10,20 €/m² | 38.2 | +4.6% |
| 2023 | 4.376 €/m² | 10,70 €/m² | 34.1 | -10.7% |
| 2024 | 4.337 €/m² | 11,22 €/m² | 32.2 | -5.5% |
| 2025 | 4.396 €/m² | 11,62 €/m² | 31.5 | -2.1% |
| 2026 | 4.296 €/m² | 11,99 €/m² | 29.9 | -5.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sulzberg entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Sulzberg zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.347 €/m² auf einen Höchststand von 3.962 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.526 €/m² im 2. Quartal 2024. Seit dem 3. Quartal 2024 ist eine Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum 1. Quartal 2026 auf 3.735 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 8,64 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 10,77 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,9 im 3. Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 28,5, da die Kaufpreise deutlich stärker sanken als die Mietpreise stiegen. Seit dem 2. Quartal 2025 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 29, wobei die moderaten Kaufpreissteigerungen und das verlangsamte Mietwachstum zu einer weitgehenden Seitwärtsbewegung führen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.871 €/m² | 9,13 €/m² | 35.3 | +5.8% |
| 2023 | 3.654 €/m² | 9,70 €/m² | 31.4 | -11.2% |
| 2024 | 3.538 €/m² | 10,04 €/m² | 29.4 | -6.4% |
| 2025 | 3.664 €/m² | 10,53 €/m² | 29.0 | -1.3% |
| 2026 | 3.735 €/m² | 10,77 €/m² | 28.9 | -0.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sulzberg.
Aktuelle Grundstückspreise in Sulzberg 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Sulzberg kann man den Bodenrichtwert in Sulzberg heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sulzberg entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sulzberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzberg liegt aktuell bei 11,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 9,61 €/m² auf 11,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,20 €/m² | +4.2% | 9,43 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2023 | 10,70 €/m² | +4.9% | 9,79 €/m² | 13,89 €/m² |
| 2024 | 11,22 €/m² | +4.9% | 10,37 €/m² | 14,48 €/m² |
| 2025 | 11,62 €/m² | +3.6% | 10,80 €/m² | 14,97 €/m² |
| 2026 | 11,99 €/m² | +3.2% | 11,36 €/m² | 15,36 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sulzberg
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzberg liegt aktuell bei 10,77 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 10,77 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,13 €/m² | +5.0% | 8,32 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2023 | 9,70 €/m² | +6.3% | 8,93 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² | +3.5% | 9,31 €/m² | 13,68 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² | +4.9% | 9,79 €/m² | 14,13 €/m² |
| 2026 | 10,77 €/m² | +2.3% | 10,17 €/m² | 14,37 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sulzberg 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Sulzberg zeigen eine gegensätzliche Entwicklung: Während die Häuserpreise mit 4.296 €/m² um -1,3% sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 3.735 €/m² um 5,1% deutlich an. Im regionalen Vergleich liegt Sulzberg bei den Häuserpreisen im Mittelfeld, wobei Kempten (Allgäu)) mit 4.677 €/m² und Rettenberg mit 4.576 €/m² die höchsten Werte aufweisen, während Görisried mit 3.826 €/m² am günstigsten ist.
Auffällig ist der Preistrend bei Wohnungen: Während die meisten Nachbarstädte Zuwächse um 6,2% bis 6,3% verzeichneten – darunter Durach, Waltenhofen und Rettenberg –, blieb Sulzbergs Anstieg mit 5,1% moderater. Bei den Häuserpreisen weicht Sulzberg mit seinem Rückgang von -1,3% ebenfalls vom regionalen Trend ab, wobei nur Görisried und Nesselwang mit +0,4% bzw. +0,5% leichte Anstiege verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Durach | 4.316 €/m² | -0.9% | 3.929 €/m² | +6.2% |
| Oy-Mittelberg | 4.029 €/m² | -0.9% | 3.837 €/m² | +6.2% |
| Waltenhofen | 4.440 €/m² | -0.9% | 3.726 €/m² | +6.3% |
| Rettenberg | 4.577 €/m² | -0.9% | 3.978 €/m² | +6.3% |
| Betzigau | 4.101 €/m² | -0.9% | 3.851 €/m² | +6.3% |
| Wertach | 4.379 €/m² | -0.4% | 4.009 €/m² | +3.9% |
| Kempten (Allgäu) | 4.677 €/m² | -1.2% | 4.141 €/m² | +3.7% |
| Görisried | 3.827 €/m² | +0.4% | 3.696 €/m² | +4.3% |
| Nesselwang | 4.223 €/m² | +0.5% | 4.031 €/m² | +4.3% |
| Buchenberg | 4.185 €/m² | -0.9% | 3.612 €/m² | +6.3% |
Mietspiegel der Region
In Sulzberg liegen die Mietpreise mit 11,99 €/m² für Häuser und 10,77 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Kempten (Allgäu)) mit 12,81 €/m² bzw. 11,52 €/m² die höchsten Werte aufweist und Görisried mit 11,14 €/m² bzw. 10,28 €/m² am günstigsten ist. Die Preisentwicklung in Sulzberg fällt mit 4,81 % bei Häusern und 3,76 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten.
Während die umliegenden Gemeinden wie Oy-Mittelberg, Rettenberg und Wertach Steigerungsraten von über 6,0 % bei Häusern verzeichnen, bleibt Sulzberg zusammen mit Kempten (Allgäu)) bei der Mietpreisentwicklung zurück. Besonders auffällig ist die geringe Dynamik in Kempten (Allgäu)) mit nur 2,32 % bei Häusern und 1,68 % bei Wohnungen trotz des höchsten absoluten Preisniveaus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Durach | 12,34 €/m² | +6.2% | 11,25 €/m² | +5.1% |
| Oy-Mittelberg | 11,53 €/m² | +6.3% | 10,37 €/m² | +5.1% |
| Waltenhofen | 12,30 €/m² | +6.2% | 10,88 €/m² | +5.0% |
| Rettenberg | 12,53 €/m² | +6.2% | 10,87 €/m² | +5.0% |
| Betzigau | 11,27 €/m² | +6.2% | 10,32 €/m² | +5.1% |
| Wertach | 11,97 €/m² | +6.2% | 10,65 €/m² | +4.0% |
| Kempten (Allgäu) | 12,81 €/m² | +2.3% | 11,52 €/m² | +1.7% |
| Görisried | 11,14 €/m² | +6.2% | 10,28 €/m² | +6.1% |
| Nesselwang | 11,70 €/m² | +6.3% | 10,61 €/m² | +6.0% |
| Buchenberg | 11,33 €/m² | +6.2% | 10,38 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sulzberg?
Die Immobilienpreise in Sulzberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzberg besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sulzberg
Die Hauspreise in Sulzberg sind von 4.199 €/m² Q1 2023 auf 4.296 €/m² gestiegen (2,31%). Die Wohnungspreise sind von 3.347 €/m² auf 3.735 €/m² gestiegen (11,59%).
Aktuell kosten Häuser in Sulzberg durchschnittlich 4.296 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.735 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,31% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,08%. Die Mietpreise für Häuser in Sulzberg haben sich um 4,81% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,76% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sulzberg liegt aktuell bei 29,9 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,9 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sulzberg ihren Höchstwert von 4.846 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.117 €/m² im Q1 2023. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.962 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.347 €/m² im Q2 2021.