Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reit im Winkl 2026

Hauspreise in Reit im Winkl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reit im Winkl liegt aktuell bei 5.089 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.058 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gestiegen – von 4.918 €/m² auf 5.089 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reit im Winkl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Reit im Winkl

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reit im Winkl liegt aktuell bei 4.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.123 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,3% gestiegen – von 4.065 €/m² auf 4.279 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reit im Winkl sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Reit im Winkl zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 einen volatilen Verlauf: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.918 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.813 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang bis auf 4.955 €/m² im dritten Quartal 2025, bevor sich die Preise wieder auf 5.089 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und stiegen von 9,93 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu kontinuierlich auf 12,19 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 45,7 im dritten Quartal 2022 seinen Höhepunkt und sank anschließend auf 34,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Reit im Winkl zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Dynamik: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 4.065 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.723 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 4.061 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise wieder auf 4.279 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 8,79 €/m² (Q2/2021) auf 11,07 €/m² (Q1/2026), was einem Gesamtanstieg von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 41,9 (Q3/2022) kontinuierlich auf 32,2 (Q1/2026), was eine Verringerung um 23,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reit im Winkl kann man den Bodenrichtwert in Reit im Winkl heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Reit im Winkl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reit im Winkl liegt aktuell bei 12,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 9,93 €/m² auf 12,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Reit im Winkl

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reit im Winkl liegt aktuell bei 11,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Reit im Winkl verzeichnet bei Häusern mit 5.089 €/m² einen moderaten Kaufpreis, der 0,6 % über dem Vorjahreswert liegt und damit deutlich unter den Nachbarstädten wie Aschau im Chiemgau mit 5.835 €/m² oder Bernau am Chiemsee mit 5.805 €/m² rangiert. Bei Wohnungen liegt Reit im Winkl mit 4.279 €/m² am unteren Ende der regionalen Preisskala und weist mit 3,8 % eine vergleichsweise moderate Steigerung auf, während die meisten Nachbarstädte wie Marquartstein oder Übersee deutlich höhere Zuwachsraten von über 5,0 % verzeichnen.

Auffällig ist, dass Bernau am Chiemsee mit 4.623 €/m² die höchsten Wohnungspreise der Region aufweist, jedoch mit 3,4 % eine ähnlich moderate Preissteigerung wie Reit im Winkl zeigt. Die niedrigsten Häuserpreise finden sich in Ruhpolding mit 5.072 €/m², während Unterwössen bei Wohnungen mit 4.178 €/m² das günstigste Preisniveau der Nachbarstädte bietet.

Mietspiegel der Region

Reit im Winkl verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,19 €/m² und für Wohnungen mit 11,07 €/m² die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen fallen mit 5,1% bei Häusern und 5,3% bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbargemeinden, wo Wohnungsmieten überwiegend um 6,4% bis 6,6% zulegten.

An der Spitze der Region liegt Bernau am Chiemsee mit 14,19 €/m² für Häuser und 12,90 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Aschau im Chiemgau mit 13,60 €/m² bzw. 12,29 €/m². Auch Schleching, Bergen (Chiemgau)) und Grassau liegen bei den Hausmieten mit Werten zwischen 12,70 €/m² und 12,78 €/m² deutlich über Reit im Winkl.

Die Immobilienpreise in Reit im Winkl werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reit im Winkl besser einschätzen zu können.