Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Diedorf 2026

Hauspreise in Diedorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Diedorf liegt aktuell bei 4.444 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,9%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 4.454 €/m² auf 4.444 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Diedorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Diedorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Diedorf liegt aktuell bei 3.976 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.811 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gestiegen – von 3.805 €/m² auf 3.976 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Diedorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Diedorf zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang von 5.137 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 4.444 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 10,48 €/m² im zweiten Quartal 2022 auf 12,60 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 20,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 40,8 im zweiten Quartal 2022 auf 29,4 im ersten Quartal 2026 gefallen, was einem Rückgang von 27,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verändert hat.

In Diedorf zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Zweiteilung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.805 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.351 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein ausgeprägter Rückgang auf 3.976 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 8,6 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,07 €/m² auf 11,33 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 24,9 % über den betrachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,5 im vierten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 29,2 im ersten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand kontinuierlich nachgaben, stiegen die Mietpreise in nahezu jedem Quartal, wodurch sich die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen zunehmend schloss.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Diedorf kann man den Bodenrichtwert in Diedorf heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Diedorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Diedorf liegt aktuell bei 12,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 10,04 €/m² auf 12,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Diedorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Diedorf liegt aktuell bei 11,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 9,07 €/m² auf 11,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Diedorf verzeichnet bei Häusern mit 4.444 €/m² eine nahezu stabile Preisentwicklung von 0,0 % zum Vorjahr, während der Wohnungsmarkt mit 3.976 €/m² und einem deutlichen Anstieg von 4,3 % eine dynamischere Entwicklung zeigt. Im regionalen Vergleich liegt Diedorf damit im mittleren Preissegment zwischen den günstigeren Gemeinden Ustersbach (3.329 €/m² bei Häusern) und Kutzenhausen (3.636 €/m²) sowie den teureren Nachbargemeinden Stadtbergen (5.331 €/m²) und Neusäß (5.098 €/m²).

Besonders auffällig ist, dass während mehrere Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge von bis zu -1,6 % verzeichnen, darunter Stadtbergen, Aystetten und Bobingen, Diedorf gemeinsam mit Horgau stabile Hauspreise aufweist. Bei Wohnungen zeigt Gessertshausen mit 5,9 % den stärksten Anstieg, während Diedorfs Wohnungspreiszuwachs von 4,3 % ebenfalls über dem regionalen Durchschnitt liegt.

Mietspiegel der Region

Diedorf verzeichnet mit 12,6 €/m² für Häuser und 11,33 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Werte deutlich unter denen von Stadtbergen (13,95 €/m² bzw. 12,58 €/m²) und Augsburg (13,68 €/m² bzw. 12,79 €/m²) liegen. Die günstigsten Mieten finden sich in Ustersbach mit 10,71 €/m² für Häuser und Horgau mit 10,5 €/m² für Wohnungen.

Die Preisentwicklung in Diedorf zeigt mit 6,6 % bei Häusern und 5,3 % bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Wachstum im regionalen Vergleich. Besonders auffällig sind die Steigerungen in Ustersbach (8,4 % bei Häusern) und Gessertshausen (8,33 % bei Häusern, 6,67 % bei Wohnungen), während Horgau keine Veränderung zum Vorjahr aufweist.

Die Immobilienpreise in Diedorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Diedorf besser einschätzen zu können.