Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eresing 2026

Hauspreise in Eresing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eresing liegt aktuell bei 5.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gestiegen – von 5.246 €/m² auf 5.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eresing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Eresing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eresing liegt aktuell bei 4.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 4.685 €/m² auf 4.816 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eresing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Eresing zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine klare Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 5.246 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.142 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 5.267 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 11,29 €/m² auf 13,93 €/m², was einem Anstieg von 23,4 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 0,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,7 auf 31,5, was eine Reduktion um 18,6 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die sich über nahezu alle Quartale durchzog. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 9,4 % fielen, während die Mieten um 5,8 % stiegen.

In Eresing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.685 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.294 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.816 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 10,34 €/m² auf 12,72 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,8 im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 40,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend deutlich auf 31,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten sukzessive verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Eresing kann man den Bodenrichtwert in Eresing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Eresing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eresing liegt aktuell bei 13,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 11,29 €/m² auf 13,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Eresing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eresing liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,34 €/m² auf 12,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Eresing liegt mit 5.267 €/m² für Häuser im mittleren Preissegment der Region, während die Hauspreise um -1,3% sanken und damit ähnlich wie in den meisten Nachbarstädten einen leichten Rückgang verzeichneten. Bei Wohnungen zeigt sich mit 4.816 €/m² und einem Anstieg von 3,5% ein gegenläufiger Trend, der sich in vergleichbarer Stärke auch in Greifenberg, Windach und Weil wiederfindet.

Die Preisspanne bei Häusern reicht von 4.418 €/m² in Weil bis zu 6.877 €/m² in Schondorf am Ammersee, wobei die Ammersee-Gemeinden Schondorf am Ammersee, Eching am Ammersee und Greifenberg durchweg die höchsten Preisniveaus aufweisen. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -0,97% und -1,23% verzeichnen, während die Wohnungspreise regional einheitlich um etwa 4% zulegten.

Mietspiegel der Region

Eresing verzeichnet bei den Häusermieten einen Anstieg von 6,7% auf 13,93 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während die Wohnungsmieten mit 4,6% auf 12,72 €/m² einen moderateren Zuwachs aufweisen. Die Wohnungsmieten in Eresing entwickeln sich damit deutlich verhaltener als in den meisten Nachbargemeinden, wo die Steigerungsraten überwiegend bei etwa 6,0% liegen.

Die höchsten Mietpreise in der Region finden sich in Schondorf am Ammersee mit 16,93 €/m² für Häuser und 14,74 €/m² für Wohnungen sowie in Eching am Ammersee mit 16,76 €/m² und 14,45 €/m², während Weil mit 11,93 €/m² und 11,15 €/m² sowie Penzing mit 12,65 €/m² und 11,68 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen.

Die Immobilienpreise in Eresing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eresing besser einschätzen zu können.