Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Reisbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Reisbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Reisbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.953 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Reisbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.906 €/m².
Hauspreise in Reisbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Reisbach liegt aktuell bei 2.953 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.945 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,2% gestiegen – von 2.781 €/m² auf 2.953 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Reisbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Reisbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Reisbach liegt aktuell bei 2.906 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.855 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.757 €/m² auf 2.906 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Reisbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Reisbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Reisbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Reisbach zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 2.781 €/m² auf 2.953 €/m². Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.451 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang, wobei die Preise bis Ende 2024 auf 2.858 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,09 €/m² auf 8,91 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor bewegte sich zwischen 32,7 im 2. Quartal 2021 und 27,6 im 1. Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich einen Spitzenwert von 37,3 im 3. Quartal 2022 erreichte. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultierte aus überproportional sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, während die jüngste Verringerung auf 13,3 % seit dem 3. Quartal 2022 die anhaltende Diskrepanz zwischen beiden Entwicklungen verdeutlicht.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.356 €/m² | 7,65 €/m² | 36.6 | +8.5% |
| 2023 | 3.102 €/m² | 7,98 €/m² | 32.4 | -11.5% |
| 2024 | 2.956 €/m² | 8,44 €/m² | 29.2 | -9.9% |
| 2025 | 2.991 €/m² | 8,65 €/m² | 28.8 | -1.3% |
| 2026 | 2.953 €/m² | 8,91 €/m² | 27.6 | -4.1% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Reisbach entwickelt (2020-2026)?
In Reisbach sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.757 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 3.179 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.906 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,10 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,86 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was vor allem auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Faktor zunächst auf 34,4, bevor er durch die nachfolgende Kaufpreiskorrektur bei weiter wachsenden Mieten kontinuierlich abnahm.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.128 €/m² | 7,58 €/m² | 34.4 | +3.4% |
| 2023 | 2.972 €/m² | 7,97 €/m² | 31.1 | -9.6% |
| 2024 | 2.856 €/m² | 8,35 €/m² | 28.5 | -8.4% |
| 2025 | 2.871 €/m² | 8,64 €/m² | 27.7 | -2.8% |
| 2026 | 2.906 €/m² | 8,86 €/m² | 27.3 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Reisbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Reisbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Reisbach kann man den Bodenrichtwert in Reisbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Reisbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Reisbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Reisbach liegt aktuell bei 8,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 7,09 €/m² auf 8,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,64 €/m² | +5.7% | 7,04 €/m² | 10,19 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² | +4.4% | 7,30 €/m² | 10,78 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² | +5.8% | 7,86 €/m² | 11,27 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² | +2.5% | 8,12 €/m² | 11,54 €/m² |
| 2026 | 8,91 €/m² | +3.0% | 8,47 €/m² | 11,75 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Reisbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Reisbach liegt aktuell bei 8,86 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,1 €/m² auf 8,86 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,58 €/m² | +5.8% | 6,83 €/m² | 10,65 €/m² |
| 2023 | 7,96 €/m² | +5.1% | 7,34 €/m² | 11,12 €/m² |
| 2024 | 8,35 €/m² | +4.8% | 7,65 €/m² | 11,63 €/m² |
| 2025 | 8,64 €/m² | +3.4% | 7,98 €/m² | 11,92 €/m² |
| 2026 | 8,86 €/m² | +2.6% | 8,29 €/m² | 12,14 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Reisbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Reisbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.953 €/m² und für Wohnungen bei 2.906 €/m², wobei die Preisentwicklung mit 0,3 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen deutlich moderater ausfällt als in den Nachbarstädten. Während die umliegenden Gemeinden wie Dingolfing mit 3.414 €/m² für Häuser und 3.259 €/m² für Wohnungen sowie Gottfrieding mit 3.334 €/m² bzw. 3.269 €/m² die höchsten Preisniveaus aufweisen, bleiben Simbach mit 2.794 €/m² bzw. 2.681 €/m² am günstigsten.
Besonders auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von 3,1 % bis 3,2 % verzeichnen und damit deutlich über der Entwicklung in Reisbach liegen. Bei Wohnungen zeigt sich ein ähnliches Bild mit überwiegend höheren Zuwachsraten in den Nachbargemeinden, während Reisbach mit seiner zurückhaltenderen Preisentwicklung eine Sonderposition im regionalen Vergleich einnimmt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marklkofen | 3.049 €/m² | +3.1% | 3.022 €/m² | +1.9% |
| Simbach | 2.794 €/m² | +3.1% | 2.681 €/m² | +1.9% |
| Mamming | 3.125 €/m² | +3.1% | 3.098 €/m² | +1.9% |
| Malgersdorf | 2.910 €/m² | +3.1% | 2.697 €/m² | +1.3% |
| Frontenhausen | 3.053 €/m² | +3.1% | 2.998 €/m² | +1.9% |
| Gottfrieding | 3.335 €/m² | +3.1% | 3.270 €/m² | +1.9% |
| Landau an der Isar | 2.929 €/m² | +3.1% | 2.808 €/m² | +1.9% |
| Dingolfing | 3.414 €/m² | +3.2% | 3.259 €/m² | +1.9% |
| Falkenberg (Niederbayern) | 2.908 €/m² | +3.1% | 2.735 €/m² | +1.3% |
| Gangkofen | 2.929 €/m² | +3.1% | 2.687 €/m² | +1.3% |
Mietspiegel der Region
In Reisbach liegen die Mietpreise mit 8,91 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, während Frontenhausen mit 9,45 €/m² die höchsten Häusermieten und Gottfrieding mit 9,47 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweisen. Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Falkenberg (Niederbayern)) mit 8,24 €/m² für Häuser und 8,26 €/m² für Wohnungen.
Die Mietpreisentwicklung in Reisbach zeigt mit 4,82% bei Häusern und 3,50% bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungsraten im Vergleich zu den Nachbarstädten. Besonders ausgeprägt sind die Wohnungsmietsteigerungen in Malgersdorf mit 5,24%, Gangkofen mit 5,18% und Falkenberg (Niederbayern)) mit 5,09%.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Marklkofen | 9,34 €/m² | +4.1% | 9,05 €/m² | +4.3% |
| Simbach | 8,42 €/m² | +4.1% | 8,40 €/m² | +4.2% |
| Mamming | 8,95 €/m² | +4.1% | 9,11 €/m² | +4.3% |
| Malgersdorf | 8,36 €/m² | +4.1% | 8,23 €/m² | +5.2% |
| Frontenhausen | 9,45 €/m² | +4.1% | 8,87 €/m² | +4.3% |
| Gottfrieding | 9,30 €/m² | +4.0% | 9,47 €/m² | +4.3% |
| Landau an der Isar | 8,62 €/m² | +4.1% | 8,83 €/m² | +4.4% |
| Dingolfing | 9,39 €/m² | +4.0% | 9,65 €/m² | +5.0% |
| Falkenberg (Niederbayern) | 8,24 €/m² | +4.0% | 8,26 €/m² | +5.1% |
| Gangkofen | 9,06 €/m² | +4.1% | 8,32 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Reisbach?
Die Immobilienpreise in Reisbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Reisbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Reisbach
Die Hauspreise in Reisbach sind von 2.781 €/m² Q2 2021 auf 2.953 €/m² gestiegen (6,18%). Die Wohnungspreise sind von 2.757 €/m² auf 2.906 €/m² gestiegen (5,4%).
Aktuell kosten Häuser in Reisbach durchschnittlich 2.953 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.906 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,28% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,81%. Die Mietpreise für Häuser in Reisbach haben sich um 4,82% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,5% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Reisbach liegt aktuell bei 27,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 27,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Reisbach ihren Höchstwert von 3.451 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.781 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.179 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.757 €/m² im Q2 2021.